Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbronn 2026

Hauspreise in Königsbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbronn liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.265 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.103 €/m² auf 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbronn liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königsbronn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.103 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.545 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.190 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 8,56 €/m² auf 10,76 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten kontinuierlich weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königsbronn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.844 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.561 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,06 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Entwicklungen sich insbesondere seit dem vierten Quartal 2022 zunehmend öffnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbronn kann man den Bodenrichtwert in Königsbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbronn liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbronn liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsbronn verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.190 €/m² einen Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.561 €/m² leicht um 0,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Königsbronn im mittleren Preissegment, deutlich unter Aalen mit 3.642 €/m² für Häuser und 3.237 €/m² für Wohnungen sowie Essingen (Württemberg)) mit 3.453 €/m² für Häuser.

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der Region: Die Häuserpreise zeigen bei fast allen Nachbarstädten Rückgänge zwischen -1,1 % und -3,0 %, lediglich Heidenheim an der Brenz verzeichnet einen Anstieg von 2,3 %. Bei den Wohnungspreisen dominieren hingegen deutliche Zuwächse, besonders in Aalen mit 5,5 % und Oberkochen mit 4,2 %, während die günstigsten Preise in Gerstetten mit 2.842 €/m² für Häuser und Nattheim mit 2.519 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Königsbronn verzeichneten zum Vorjahr mit 3,96 % bei Häusern und 3,22 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 1,55 % und 1,67 % bei Häusern sowie 3,77 % bis 5,83 % bei Wohnungen deutlich moderatere oder teils höhere Anstiege aufwiesen. Mit 10,76 €/m² für Häuser liegt Königsbronn leicht über Oberkochen und Heidenheim an der Brenz, aber unter Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² und Aalen mit 10,84 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Königsbronn mit 9,95 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Aalen mit 10,54 €/m² das höchste und Nattheim mit 9,32 €/m² das niedrigste Niveau erreichen. Auffällig ist, dass Bartholomä trotz der niedrigsten Hausmieten von 8,98 €/m² bei Wohnungen mit 5,79 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Königsbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbronn besser einschätzen zu können.