Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbronn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Königsbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Königsbronn liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Königsbronn liegt durchschnittlich bei ca. 2.554 €/m².
Hauspreise in Königsbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbronn liegt aktuell bei 3.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.268 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Königsbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbronn liegt aktuell bei 2.554 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.541 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.550 €/m² auf 2.554 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königsbronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Königsbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Königsbronn stiegen von 3.160 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.568 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.184 €/m² zurück, womit sie auf dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,84 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von rund 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,4 sein Hoch (im zweiten Quartal 2022 32,5) und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.495 €/m² | 9,25 €/m² | 31.5 | +4.2% |
| 2023 | 3.314 €/m² | 9,67 €/m² | 28.6 | -9.3% |
| 2024 | 3.227 €/m² | 10,30 €/m² | 26.1 | -8.6% |
| 2025 | 3.258 €/m² | 10,39 €/m² | 26.1 | +0.1% |
| 2026 | 3.190 €/m² | 10,82 €/m² | 24.6 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Königsbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Königsbronn stieg von 2.550 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.841 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.554 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau liegt (+0,2 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 27,9 im dritten Quartal 2022 auf 21,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 24,4 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.760 €/m² | 8,49 €/m² | 27.1 | +4.9% |
| 2023 | 2.670 €/m² | 9,01 €/m² | 24.7 | -8.8% |
| 2024 | 2.545 €/m² | 9,30 €/m² | 22.8 | -7.6% |
| 2025 | 2.558 €/m² | 9,67 €/m² | 22.0 | -3.4% |
| 2026 | 2.559 €/m² | 10,03 €/m² | 21.3 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Königsbronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Königsbronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsbronn kann man den Bodenrichtwert in Königsbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 205 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Königsbronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Königsbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbronn liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +4.3% | 8,14 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.6% | 8,74 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6.5% | 9,29 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +0.9% | 9,51 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Königsbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbronn liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +3.9% | 8,07 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +6.1% | 8,56 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3.2% | 8,91 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² | +4.1% | 9,30 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Königsbronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Königsbronn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.184 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.554 €/m² (+0,5 %), womit die Hauspreise im Bereich der Nachbarstädte liegen, die Wohnungspreise jedoch unter den meisten von ihnen, etwa unter Aalen mit 2.940 €/m² und Essingen (Württemberg) mit 3.121 €/m². Die höchsten Hauspreise weisen Mögglingen mit 3.496 €/m² und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² auf, die niedrigsten Gerstetten mit 2.841 €/m² und Bartholomä mit 2.904 €/m².
Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hauspreise in Königsbronn sowie in Steinheim am Albuch (-2,3 %), Nattheim und Gerstetten (jeweils -2,4 %) sanken, legten sie unter anderem in Oberkochen, Bartholomä und Heubach um 0,7 % zu. Bei den Wohnungen verzeichneten Aalen (+2,9 %), Oberkochen und Heubach (jeweils +2,6 %) deutliche Zuwächse, während Königsbronn mit +0,5 % eine geringere Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkochen | 3.070 €/m² | +0.7% | 2.765 €/m² | +2.6% |
| Heidenheim an der Brenz | 3.288 €/m² | -1.9% | 2.753 €/m² | -0.0% |
| Steinheim am Albuch | 3.158 €/m² | -2.3% | 2.612 €/m² | -0.8% |
| Essingen (Württemberg) | 3.465 €/m² | +0.7% | 3.121 €/m² | +2.5% |
| Bartholomä | 2.905 €/m² | +0.7% | 2.846 €/m² | +2.6% |
| Aalen | 3.328 €/m² | +0.3% | 2.940 €/m² | +2.9% |
| Nattheim | 2.958 €/m² | -2.4% | 2.518 €/m² | -0.8% |
| Heubach | 3.290 €/m² | +0.7% | 2.946 €/m² | +2.6% |
| Gerstetten | 2.842 €/m² | -2.4% | 2.596 €/m² | -0.8% |
| Mögglingen | 3.496 €/m² | +0.7% | 2.908 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Königsbronn liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,85 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,09 €/m² (+5,1 %), womit beide Segmente deutlich stärker zulegen als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 2,6 % und 3,6 % liegen. Bei den Hauspreisen liegt Königsbronn nur hinter Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m², bei den Wohnungspreisen im Mittelfeld hinter Orten wie Essingen (Württemberg) mit 10,57 €/m² und Mögglingen mit 10,51 €/m².
Am unteren Ende der Preisspanne stehen bei Häusern Bartholomä mit 9,08 €/m² und Gerstetten mit 9,41 €/m², bei Wohnungen Nattheim mit 9,47 €/m² und Steinheim am Albuch mit 9,57 €/m². Die Größenzentren Aalen mit 10,23 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen sowie Heidenheim an der Brenz mit 10,67 €/m² und 10,36 €/m² bewegen sich im oberen Mittelfeld, wobei Heidenheim bei Wohnungen mit +2,6 % den geringsten Anstieg der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberkochen | 10,69 €/m² | +3.4% | 10,34 €/m² | +3.4% |
| Heidenheim an der Brenz | 10,67 €/m² | +3.4% | 10,36 €/m² | +2.6% |
| Steinheim am Albuch | 10,44 €/m² | +3.5% | 9,57 €/m² | +3.4% |
| Essingen (Württemberg) | 10,99 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.5% |
| Bartholomä | 9,08 €/m² | +3.4% | 9,85 €/m² | +3.6% |
| Aalen | 10,23 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +3.3% |
| Nattheim | 9,94 €/m² | +3.4% | 9,47 €/m² | +3.4% |
| Heubach | 10,40 €/m² | +3.4% | 10,38 €/m² | +3.5% |
| Gerstetten | 9,41 €/m² | +3.4% | 9,71 €/m² | +3.5% |
| Mögglingen | 10,51 €/m² | +3.4% | 10,51 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Königsbronn?
Die Immobilienpreise in Königsbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Königsbronn
Die Hauspreise in Königsbronn sind von 3.160 €/m² Q3 2021 auf 3.184 €/m² gestiegen (0,76%). Die Wohnungspreise sind von 2.550 €/m² auf 2.554 €/m² gestiegen (0,16%).
Aktuell kosten Häuser in Königsbronn durchschnittlich 3.184 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.554 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 60 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 205 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Königsbronn haben sich um 4,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Königsbronn liegt aktuell bei 24,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Königsbronn ihren Höchstwert von 3.568 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.160 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.841 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.513 €/m² im Q4 2021.