Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauchheim 2026

Hauspreise in Lauchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauchheim liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.952 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauchheim liegt aktuell bei 2.586 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.586 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lauchheim lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.047 €/m² und damit 1,5 % unter dem Niveau des 3. Quartals 2021 (2.952 €/m²) bei einem Plus von 3,2 %; im Fünfjahresverlauf erreichten sie ihren Höchstwert im 3. Quartal 2022 mit 3.321 €/m², bevor sie bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.018 €/m² zurückgingen und sich seither um diesen Wert stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,30 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. und 2. Quartal 2022 mit 36,5 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 28,4, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lauchheim stieg von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.445 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.586 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,42 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zusammentrafen. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors aus Mietsteigerungen, die ab 2025 stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse, während der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 mit 23,7 bis 23,8 weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauchheim kann man den Bodenrichtwert in Lauchheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauchheim liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauchheim liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lauchheim kosten Häuser 3.047 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.586 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungspreise stärker steigen als in jeder der zehn Nachbarstädte, während die Hauspreise als einzige neben Hüttlingen (-0,0 %) leicht rückläufig sind. Bei den Nachbarstädten liegen Hüttlingen (3.355 €/m²), Aalen (3.327 €/m²) und Rainau (3.296 €/m²) bei Häusern über dem Lauchheimer Niveau, Kirchheim am Ries (2.698 €/m²), Riesbürg (2.704 €/m²) und Bopfingen (2.734 €/m²) darunter.

Bei Wohnungen weisen Hüttlingen (2.949 €/m²) und Aalen (2.940 €/m²) die höchsten Preise auf, während Neresheim (2.535 €/m²) und Bopfingen (2.543 €/m²) unter dem Lauchheimer Wert liegen. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen überwiegend Zuwächse von 2,5 % bis 2,9 %, in Hüttlingen (+0,3 %) und Riesbürg (+0,9 %) fallen sie deutlich geringer aus.

Mietspiegel der Region

In Lauchheim kosten Häuser durchschnittlich 8,93 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,09 €/m² (+4,7 %), womit die Mieten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im unteren Bereich liegen und mit dem stärksten Anstieg der Region zugleich überdurchschnittlich zulegten. Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,6 %, während Hüttlingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Riesbürg mit +1,1 % bzw. +1,6 % deutlich schwächere Entwicklungen zeigten.

Die höchsten Mieten weisen Rainau mit 10,66 €/m² bei Häusern sowie Aalen mit 10,07 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Hüttlingen mit 10,26 €/m² bei Häusern und 10,02 €/m² bei Wohnungen. Am günstigsten sind Häuser in Bopfingen mit 8,68 €/m² und Wohnungen ebenfalls dort mit 9,02 €/m², wobei Lauchheim bei den Hausmieten nur knapp darüber und gleichauf mit Unterschneidheim liegt.

Die Immobilienpreise in Lauchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauchheim besser einschätzen zu können.