Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Hofen 2026

Hauspreise in Aalen-Hofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.373 €/m² auf 3.501 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Hofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 3.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.794 €/m² auf 3.106 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aalen-Hofen zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückwärtstrend: Nach einem Höchststand von 3.895 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.501 €/m², was einem Rückgang von rund 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,44 €/m² auf 10,51 €/m², was einer Steigerung von 11,3 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich seit dem ersten Quartal 2022 kontinuierlich von 35,6 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Stadtteilen rund um Hofen zeigt sich Unterrombach mit 3.756 €/m² als teuerster Standort, während Ebnat mit 3.186 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass alle benachbarten Stadtteile einen Preisrückgang verzeichnen, wobei die Veränderungen zwischen -2,94 % in Unterrombach und -3,03 % in Fachsenfeld relativ einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Unterrombach mit 11,45 €/m² angeführt, während Waldhausen mit 9,60 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 1,52 % in Ebnat und 1,62 % in Wasseralfingen.

In Aalen-Hofen zeigen sich bei den Wohnungspreisen deutliche Entwicklungen über den Fünfjahreszeitraum: Die Kaufpreise stiegen von 2.794 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.106 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 9,87 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 11,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 auf aktuell 26,2 und durchlief dabei einen Höhepunkt von 30,8 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was zu einem sinkenden Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Unterrombach mit 3.353 €/m² als teuerster Stadtteil, während Fachsenfeld mit 2.872 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 5,2 % und 5,3 %, wobei Wasseralfingen, Unterkochen und Fachsenfeld mit 5,27 % die höchste Dynamik verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Unterrombach ebenfalls vorn mit 10,98 €/m², gefolgt von Unterkochen mit 10,53 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Ebnat mit 9,70 €/m². Die Mietpreissteigerungen verlaufen mit Werten zwischen 5,1 % und 5,2 % nahezu parallel zu den Kaufpreisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Hofen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Hofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Hofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Hofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Hofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Hofen besser einschätzen zu können.