Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Hofen 2026

Hauspreise in Aalen-Hofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 3.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.506 €/m² auf 3.538 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Hofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 3.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.933 €/m² auf 3.143 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Hofen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.506 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.883 €/m² den Höchststand, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.417 €/m² sank. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.538 €/m², was gegenüber dem Beginn des Zeitraums einem Plus von 0,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 10,69 €/m², ein Zuwachs von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,6 auf den Höchstwert von 35,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 fallenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2025 mit 29,6 nochmals kurzzeitig anzog.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Unterrombach mit 3.769 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.661 €/m², während Ebnat mit 3.198 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,96 % bis 1,0 %, wobei Unterrombach mit -0,96 % den geringsten und Fachsenfeld mit -1,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,57 €/m² vor Wasseralfingen mit 10,79 €/m², das niedrigste Niveau zeigt Waldhausen mit 9,71 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,4 %, mit Wasseralfingen bei 3,4 % als geringstem und Fachsenfeld bei 3,4 % als höchstem Anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen-Hofen stiegen von 3.057 €/m² im ersten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.215 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.949 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.143 €/m², womit das Niveau von 2022 noch nicht wieder erreicht ist. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum stetig von 8,37 €/m² auf 10,10 €/m² zu, was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise 2022 bis 2024 nachgaben, während die Mieten kontinuierlich stiegen. Zuletzt liegt der Faktor bei 25,9, wobei die Kaufpreise im Jahr 2025 und 2026 wieder zulegten, die Mietpreise jedoch teilweise stärker stiegen und den Faktor zuletzt leicht senkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Unterrombach mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.221 €/m². Am unteren Ende befindet sich Fachsenfeld mit 2.886 €/m², während Waldhausen (2.914 €/m²) und Dewangen (2.925 €/m²) nur geringfügig darüber liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 3,4 %, wobei die Spanne von 3,4 % in Dewangen bis 3,4 % in Wasseralfingen und Fachsenfeld kaum Abweichungen aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,16 €/m² vor Unterkochen mit 10,69 €/m², während Fachsenfeld mit 9,84 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich einheitlich um etwa 2,7 % bis 2,8 % zu, am stärksten in Fachsenfeld und Ebnat mit jeweils 2,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Hofen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Hofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 355 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Hofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Hofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Hofen liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Hofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Hofen besser einschätzen zu können.