Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Fachsenfeld 2026

Hauspreise in Aalen-Fachsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.247 €/m² auf 3.240 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Fachsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 2.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.714 €/m² auf 2.876 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Fachsenfeld lag im dritten Quartal 2026 bei 3.240 €/m² und damit 0,4 % unter dem Wert des Vorquartals. Gegenüber dem Höchststand von 3.570 €/m² im dritten Quartal 2022 entspricht dies einem Rückgang von 9,2 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,79 €/m² auf 9,92 €/m² und damit um 12,9 % stieg. Über die letzten fünf Jahre bewegte sich der Kaufpreis seit dem Einbruch im Jahr 2023 in einer Spanne zwischen 3.166 €/m² und 3.334 €/m², der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgehend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im ersten Quartal 2022 auf 27,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,5 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Einbruch im ersten Quartal 2023 mit -5,6 % und der Kaufpreisrückgang von -5,9 % in diesem Quartal zusammenfielen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Unterrombach mit 3.769 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.661 €/m², während Ebnat mit 3.198 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. In allen sieben Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr um rund 1,0 %, wobei Waldhausen mit -1,0 % den stärksten und Unterrombach mit -1,0 % (-0,96 %) den geringsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,57 €/m² vor Wasseralfingen mit 10,79 €/m², am unteren Ende steht Waldhausen mit 9,71 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 %, sodass sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickelten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld stieg von 2.714 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.970 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichte damit den Höchststand im Betrachtungszeitraum. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.712 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 2.876 €/m² anzog. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,3, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 24,5. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2025 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Kaufpreisfaktor zuletzt durch die wieder anziehenden Kaufpreise nahezu stabil blieb.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Unterrombach mit 3.370 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.221 €/m². Am unteren Ende stehen Waldhausen mit 2.914 €/m² und Dewangen mit 2.925 €/m²; die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Unterrombach mit 11,16 €/m² den höchsten Wert, während Ebnat mit 9,86 €/m² und Waldhausen mit 9,98 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 2,7 % in Unterkochen und 2,8 % in Ebnat zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Fachsenfeld kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Fachsenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Fachsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Fachsenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Fachsenfeld besser einschätzen zu können.