Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Fachsenfeld 2026

Hauspreise in Aalen-Fachsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 3.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.124 €/m² auf 3.243 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Fachsenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.586 €/m² auf 2.874 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aalen-Fachsenfeld erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.582 €/m² ihren Höchststand und verzeichneten anschließend einen kontinuierlichen Rückgang auf 3.243 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,91 €/m² (Q2 2021) auf 9,86 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 24,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Spitzenwert von 35,1 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 21,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit den deutlichsten Kaufpreisrückgängen zu beobachten sind.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Fachsenfeld zeigen ein einheitliches Bild mit durchweg rückläufiger Entwicklung. Unterrombach weist mit 3.756 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Ebnat mit 3.186 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen -2,94 % und -3,02 % zum Vorjahr, wobei Waldhausen mit -3,02 % die stärkste Preiskorrektur aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Unterrombach ebenfalls an der Spitze mit 11,45 €/m², während Waldhausen mit 9,60 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit Zuwächsen zwischen 1,52 % und 1,64 %, wobei Hofen mit 1,64 % die stärkste Steigerung aufweist.

In Aalen-Fachsenfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine zweigeteilte Entwicklung: Ausgehend von 2.586 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.951 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.715 €/m² zurückgingen. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 zu einem Preis von 2.874 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,69 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,1 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2023 wieder auf 27,0 sank. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen in der Anstiegsphase und anschließend aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,7, was auf die Kombination aus moderaten Kaufpreissteigerungen und kontinuierlich wachsenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unterrombach weist mit 3.353 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich auf, während Waldhausen mit 2.900 €/m² und Dewangen mit 2.910 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnen. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Unterrombach mit 10,98 €/m² an der Spitze, gefolgt von Unterkochen mit 10,53 €/m², während Ebnat mit 9,70 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei allen Stadtteilen eine sehr einheitliche Dynamik mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,2 % und 5,3 %. Die Mietpreisentwicklung verläuft ähnlich homogen mit Zuwächsen zwischen 5,1 % und 5,2 %, wobei Hofen mit 5,2 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Fachsenfeld kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Fachsenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Fachsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Fachsenfeld liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Fachsenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Fachsenfeld besser einschätzen zu können.