Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Waldhausen 2026

Hauspreise in Aalen-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.154 €/m² auf 3.293 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 2.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.601 €/m² auf 2.905 €/m².

In Aalen-Waldhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2022 einen Rückwärtstrend von 3.617 €/m² auf aktuell 3.293 €/m², was einem Rückgang von 9,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,88 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 9,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 36,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 28,5, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannweite zwischen 3.186 €/m² in Ebnat am unteren Ende und 3.756 €/m² in Unterrombach am oberen Ende der Preisskala. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -2,9% und -3,0% gegenüber dem Vorjahr, wobei die Preisrückgänge nahezu gleichmäßig verteilt sind.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,85 €/m² in Fachsenfeld und 11,45 €/m² in Unterrombach, das sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen die höchsten Werte aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 1,5% bis 1,6%, wobei Hofen mit 1,64% die stärkste Zunahme verzeichnet.

In Aalen-Waldhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.601 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.905 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,84 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung: Die Kaufpreise erreichten ihren Höchststand mit 2.981 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken dann bis Anfang 2024 auf 2.748 €/m² ab, bevor sie wieder zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 bei 28,4 lag. Diese Entwicklung ist überwiegend auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die sich kontinuierlicher nach oben bewegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 eine Korrekturphase durchliefen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Unterrombach weist mit 3.353 €/m² den höchsten Wert auf, während Fachsenfeld mit 2.872 €/m² am günstigsten ist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr bewegen sich mit 5,2 % bis 5,3 % auf einem nahezu einheitlichen Niveau.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Unterrombach mit 10,98 €/m² angeführt, gefolgt von Unterkochen mit 10,53 €/m². Fachsenfeld bildet mit 9,68 €/m² das untere Ende der Preisspanne, während die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr zwischen 5,1 % und 5,2 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Waldhausen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Waldhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Waldhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Waldhausen besser einschätzen zu können.