Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Waldhausen 2026

Hauspreise in Aalen-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.279 €/m² auf 3.289 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Waldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 2.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.730 €/m² auf 2.907 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Waldhausen stieg von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.622 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,5 %) und lag danach bis Anfang 2023 im Rückgang, zuletzt bei 3.289 €/m² im dritten Quartal 2026 (−9,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 9,68 €/m² (+22,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3 (−22,5 %). Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Einbruch des Faktors im Jahr 2023 mit dem deutlichsten Kaufpreisrückgang zusammenfiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Unterrombach mit 3.769 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.661 €/m². Am niedrigsten liegt Ebnat mit 3.198 €/m², dicht gefolgt von Fachsenfeld mit 3.252 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -0,96 % und -1,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,57 €/m² deutlich vor Wasseralfingen mit 10,79 €/m², während Fachsenfeld mit 9,96 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr einheitlich um 3,4 %, mit dem stärksten Anstieg in Fachsenfeld (3,4 %) und dem geringsten in Wasseralfingen (3,4 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen-Waldhausen stiegen seit Ende 2021 von 2.727 €/m² zunächst auf einen Höchstwert von 3.001 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis Anfang 2025 auf 2.747 €/m². Seitdem zogen sie wieder an und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.907 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 9,95 €/m², ein Zuwachs von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 24,0. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit Anfang 2026 bei 24,3 bis 24,6 verharrt, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen verzeichnet Unterrombach mit 3.370 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.221 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Fachsenfeld mit 2.886 €/m² und Dewangen mit 2.925 €/m²; die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich überall nahezu einheitlich um 3,4 % gestiegen.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,16 €/m² vor Unterkochen mit 10,69 €/m², während Fachsenfeld mit 9,84 €/m² und Ebnat mit 9,86 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr in einer engen Spanne zwischen 2,7 % und 2,8 %, wobei Ebnat und Fachsenfeld mit jeweils 2,8 % den höchsten Zuwachs verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Waldhausen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Waldhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Waldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Waldhausen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Waldhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Waldhausen besser einschätzen zu können.