Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essingen (Württemberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Essingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Essingen (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.462 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Essingen (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.118 €/m².
Hauspreise in Essingen (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.462 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.360 €/m² auf 3.462 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Essingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Essingen (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.118 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.984 €/m² auf 3.118 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Essingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Essingen (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Essingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Essingen (Württemberg) erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.749 €/m² ihren Höchststand, nach einem Anstieg von 3.360 €/m² im 3. Quartal 2021. Danach gaben sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.344 €/m² nach, was dem Tiefstwert im betrachteten Zeitraum entspricht, und liegen aktuell mit 3.462 €/m² seit rund zwei Jahren weitgehend stabil. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,97 €/m² auf 10,98 €/m², ein Plus von 22,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,3. Die Entwicklung resultiert bis Mitte 2024 aus zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.697 €/m² | 9,36 €/m² | 32.9 | +4.5% |
| 2023 | 3.500 €/m² | 9,80 €/m² | 29.8 | -9.6% |
| 2024 | 3.424 €/m² | 10,45 €/m² | 27.3 | -8.3% |
| 2025 | 3.459 €/m² | 10,54 €/m² | 27.3 | +0.1% |
| 2026 | 3.460 €/m² | 10,93 €/m² | 26.4 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Essingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Essingen stieg von 2.984 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.247 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.983 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.118 €/m², was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 4,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,62 €/m² auf 10,56 €/m² zu, ein Anstieg von 22,5 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus einem schwächeren Kaufpreisanstieg im Vergleich zum Mietpreisanstieg.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.187 €/m² | 8,97 €/m² | 29.6 | +2.3% |
| 2023 | 3.067 €/m² | 9,42 €/m² | 27.1 | -8.3% |
| 2024 | 2.972 €/m² | 9,72 €/m² | 25.5 | -6.2% |
| 2025 | 3.018 €/m² | 10,09 €/m² | 24.9 | -2.2% |
| 2026 | 3.106 €/m² | 10,48 €/m² | 24.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Essingen (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Essingen (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essingen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Essingen (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Essingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Essingen (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essingen (Württemberg) liegt aktuell bei 10,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +3.9% | 7,63 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4.7% | 8,16 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +6.6% | 8,66 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | +0.9% | 8,89 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 14,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Essingen (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essingen (Württemberg) liegt aktuell bei 10,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +3.6% | 8,11 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +5.0% | 8,52 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +3.3% | 8,89 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +3.8% | 9,19 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Essingen (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Essingen (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.462 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.118 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte über allen Nachbarstädten liegen, mit Ausnahme von Mögglingen, wo Häuser mit 3.496 €/m² geringfügig teurer sind. Die Hauspreise in den Nachbarstädten stiegen überwiegend um etwa 0,7 %, die Wohnungspreise um rund 2,6 %, sodass Essingen bei Häusern hinter diesem Trend zurückbleibt, bei Wohnungen ihn dagegen übertrifft.
Am niedrigsten liegen die Preise in Bartholomä bei Häusern (2.904 €/m²) sowie in Königsbronn bei Wohnungen (2.549 €/m²). Königsbronn weist zudem als einzige Nachbarstadt Rückgänge auf, und zwar bei Häusern um 2,4 % und bei Wohnungen um 0,8 %, während Aalen mit 3.327 €/m² bei Häusern und 2.940 €/m² bei Wohnungen (+2,9 %) zu den teureren Nachbarstädten zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heubach | 3.290 €/m² | +0.7% | 2.946 €/m² | +2.6% |
| Mögglingen | 3.496 €/m² | +0.7% | 2.908 €/m² | +2.6% |
| Oberkochen | 3.070 €/m² | +0.7% | 2.765 €/m² | +2.6% |
| Bartholomä | 2.905 €/m² | +0.7% | 2.846 €/m² | +2.6% |
| Böbingen an der Rems | 3.326 €/m² | +0.7% | 2.853 €/m² | +2.6% |
| Heuchlingen | 3.272 €/m² | +0.7% | 2.849 €/m² | +2.6% |
| Königsbronn | 3.178 €/m² | -2.4% | 2.549 €/m² | -0.8% |
| Aalen | 3.328 €/m² | +0.3% | 2.940 €/m² | +2.9% |
| Göggingen | 3.056 €/m² | +0.3% | 2.715 €/m² | +0.9% |
| Iggingen | 3.284 €/m² | +0.7% | 2.829 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Essingen (Württemberg) liegen die Mietpreise bei 10,98 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 10,56 €/m² für Wohnungen (+4,9 %) und damit über allen Nachbarstädten, deren Preisanstiege überwiegend bei 3,3 bis 3,6 % liegen. Bei den Hausmieten folgen Königsbronn mit 10,83 €/m² und Oberkochen mit 10,69 €/m², bei den Wohnungsmieten Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m² und Mögglingen mit 10,51 €/m².
Die niedrigsten Hausmieten weist Bartholomä mit 9,08 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungsmieten Göggingen mit 9,51 €/m². Göggingen fällt zudem mit einem deutlich geringeren Anstieg von nur 1,2 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heubach | 10,40 €/m² | +3.4% | 10,38 €/m² | +3.5% |
| Mögglingen | 10,51 €/m² | +3.4% | 10,51 €/m² | +3.5% |
| Oberkochen | 10,69 €/m² | +3.4% | 10,34 €/m² | +3.4% |
| Bartholomä | 9,08 €/m² | +3.4% | 9,85 €/m² | +3.6% |
| Böbingen an der Rems | 10,29 €/m² | +3.4% | 10,63 €/m² | +3.5% |
| Heuchlingen | 10,05 €/m² | +3.4% | 10,03 €/m² | +3.5% |
| Königsbronn | 10,83 €/m² | +3.3% | 10,07 €/m² | +3.4% |
| Aalen | 10,23 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +3.3% |
| Göggingen | 9,69 €/m² | +1.1% | 9,51 €/m² | +1.6% |
| Iggingen | 10,35 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Essingen (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Essingen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essingen (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Essingen (Württemberg)
Die Hauspreise in Essingen (Württemberg) sind von 3.360 €/m² Q2 2024 auf 3.462 €/m² gestiegen (3,04%). Die Wohnungspreise sind von 2.984 €/m² auf 3.118 €/m² gestiegen (4,49%).
Aktuell kosten Häuser in Essingen (Württemberg) durchschnittlich 3.462 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.118 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,84%. Die Mietpreise für Häuser in Essingen (Württemberg) haben sich um 4,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Essingen (Württemberg) liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Essingen (Württemberg) ihren Höchstwert von 3.749 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.344 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.247 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.956 €/m² im Q1 2024.