Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Unterrombach 2026

Hauspreise in Aalen-Unterrombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 3.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 3.739 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Unterrombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 3.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 3.024 €/m² auf 3.338 €/m².

In Aalen-Unterrombach stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.623 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.157 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.739 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt Ende 2022 um 10,1 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 35,0 seinen Spitzenwert und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Wasseralfingen weist mit 3.649 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft auf, gefolgt von Hofen mit 3.515 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ebnat mit 3.186 €/m² zu erwerben, während Fachsenfeld mit 3.240 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Wasseralfingen mit 10,68 €/m² an der Spitze, während Waldhausen mit 9,60 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr rückläufige Kaufpreise zwischen -2,96 % und -3,03 %, während die Mietpreise einheitlich positiv um 1,52 % bis 1,64 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen-Unterrombach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.024 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.338 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.458 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 3.175 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder kontinuierlich zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,02 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 25,4, wobei die deutlichste Reduktion zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in der Phase 2023 bis Anfang 2024, während ab Mitte 2024 beide Preiskomponenten wieder nahezu parallel anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Wasseralfingen mit 3.205 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Hofen mit 3.118 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Fachsenfeld mit 2.872 €/m² und Waldhausen mit 2.900 €/m².

Die Mietpreise liegen in Unterkochen mit 10,53 €/m² am höchsten, während Fachsenfeld mit 9,68 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Preisentwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,3 % und 5,3 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 % zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Unterrombach kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Unterrombach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 465 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Unterrombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Unterrombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Unterrombach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Unterrombach besser einschätzen zu können.