Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Unterrombach 2026

Hauspreise in Aalen-Unterrombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 3.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.765 €/m² auf 3.781 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Unterrombach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 3.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.381 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Unterrombach liegt im 3. Quartal 2026 mit 3.781 €/m² um 0,4 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (3.765 €/m²). Dazwischen erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 4.138 €/m² sein Maximum und fiel bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.657 €/m², den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,49 €/m² auf 11,61 €/m² (+22,3 %), mit nur zwei leichten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im 3. Quartal 2021 auf 27,1 im 3. Quartal 2026 (-18,1 %), nachdem er im 1. und 2. Quartal 2022 mit 35,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise seit dem 4. Quartal 2022 um 14,0 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 8,6 % nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Wasseralfingen mit 3.661 €/m² und Hofen mit 3.528 €/m² auf, während Ebnat mit 3.198 €/m² und Fachsenfeld mit 3.252 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen, mit -1,0 % bis -0,97 % in einem sehr engen Korridor.

Bei den Mietpreisen liegt Wasseralfingen mit 10,79 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hofen mit 10,66 €/m², am unteren Ende stehen Waldhausen mit 9,71 €/m² und Fachsenfeld mit 9,96 €/m². Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 3,4 % gestiegen, wobei die Veränderungen zwischen 3,4 % in Fachsenfeld und 3,3 % in Wasseralfingen nur minimal variieren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Unterrombach stieg von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.381 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,6 %), mit einem Höchstwert von 3.444 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 3.165 €/m² im ersten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,12 €/m² auf 11,19 €/m² zu (+22,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 auf 25,2 und lag damit zuletzt 13,1 % unter dem Ausgangswert, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,9 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+22,7 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+6,6 %), wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 24,8 und 25,5 weitgehend stabil blieb.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Wasseralfingen mit 3.221 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hofen mit 3.134 €/m² und Unterkochen mit 3.070 €/m². Am unteren Ende befindet sich Fachsenfeld mit 2.886 €/m², wobei die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Mieten verzeichnet Unterkochen mit 10,69 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Wasseralfingen mit 10,42 €/m², während Fachsenfeld mit 9,84 €/m² und Ebnat mit 9,86 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mietpreise legten gegenüber dem Vorjahr überall um 2,7 % bis 2,8 % zu, am stärksten in Fachsenfeld und Ebnat mit jeweils 2,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Unterrombach kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Unterrombach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 465 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Unterrombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Unterrombach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Unterrombach liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Unterrombach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Unterrombach besser einschätzen zu können.