Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Dewangen 2026

Hauspreise in Aalen-Dewangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Dewangen liegt aktuell bei 3.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.301 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Dewangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Dewangen liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.752 €/m² auf 2.927 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Dewangen stieg von 3.290 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.615 €/m² Ende 2022, fiel bis Ende 2023 auf 3.280 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.301 €/m², womit er innerhalb der letzten fünf Jahre per Saldo nahezu stagnierte (+0,3 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,49 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,6, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor seit Ende 2023 überwiegend durch die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Unterrombach mit 3.769 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.661 €/m², während Ebnat mit 3.198 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,0 % und -0,96 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Unterrombach mit 11,57 €/m², während Waldhausen mit 9,71 €/m² und Fachsenfeld mit 9,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 3,4 % und 3,4 % in nahezu gleichmäßiger Ausprägung.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Dewangen stieg von 2.752 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.927 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,4 %), verlief dabei jedoch wellenförmig: Nach einem Höchststand von 3.006 €/m² im dritten Quartal 2022 fiel er bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.757 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,18 €/m² auf 10,02 €/m² (+22,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 28,9 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den Kaufpreisen sowie aus der Kaufpreiskorrektur zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025, während sich der Faktor seit 2025 mit Werten zwischen 24,0 und 24,6 weitgehend stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Unterrombach mit 3.370 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.221 €/m², während Fachsenfeld mit 2.886 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,4 %, wobei Unterrombach mit 3,4 % geringfügig unter dem Niveau der übrigen Stadtteile liegt.

Bei den Mieten führt ebenfalls Unterrombach mit 11,16 €/m², dahinter folgen Unterkochen mit 10,69 €/m² und Wasseralfingen mit 10,42 €/m²; am unteren Ende liegt Fachsenfeld mit 9,84 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im Vorjahresvergleich um 2,7 % bis 2,8 %, wobei Fachsenfeld und Ebnat mit jeweils 2,8 % zu den Stadtteilen mit dem stärksten Anstieg zählen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Dewangen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Dewangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Dewangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Dewangen liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Dewangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Dewangen liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Dewangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Dewangen besser einschätzen zu können.