Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rainau 2026

Hauspreise in Rainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rainau liegt aktuell bei 3.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.190 €/m² auf 3.310 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rainau liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rainau lag im dritten Quartal 2026 bei 3.310 €/m² und damit 0,0 % unter dem Wert von 2021/Q3 (3.190 €/m²) gerechnet 3,8 % darüber. Nach dem Höchststand von 3.578 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis 2024/Q2 auf 3.182 €/m² und bewegen sich seither seitwärts zwischen 3.268 und 3.318 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,69 €/m² auf 10,70 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,1 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei in den vergangenen zwei Jahren vor allem die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen den Faktor drückten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rainau stieg von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.852 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.588 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.756 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,04 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 (drittes Quartal 2021) über einen Spitzenwert von 28,1 (drittes Quartal 2022) auf 23,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die teils stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rainau kann man den Bodenrichtwert in Rainau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rainau liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rainau liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rainau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.310 €/m² und ist damit gegenüber den Nachbarstädten überdurchschnittlich hoch, übertroffen nur von Hüttlingen mit 3.355 €/m² und Aalen mit 3.327 €/m², während Rosenberg (Württemberg) mit 2.886 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Anders als bei den meisten Nachbarstädten, in denen die Hauspreise um rund 0,7 % stiegen, blieb der Preis in Rainau mit -0,1 % nahezu unverändert.

Die Wohnungspreise liegen in Rainau mit 2.756 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Hüttlingen (2.949 €/m²) und Aalen (2.940 €/m²), aber über Ellenberg (Württemberg) (2.535 €/m²) und Lauchheim (2.593 €/m²). Mit 3,7 % verzeichnete Rainau den stärksten Anstieg der Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 2,5 % und 2,9 % zulegten und Hüttlingen (0,3 %) sowie Abtsgmünd (0,9 %) nur geringe Zuwächse zeigten.

Mietspiegel der Region

Rainau weist mit 10,70 €/m² für Häuser und 9,91 €/m² für Wohnungen Mietpreise auf, die bei Häusern den höchsten Wert unter allen Vergleichsorten darstellen, bei Wohnungen jedoch knapp unter Aalen (10,07 €/m²) und Hüttlingen (10,02 €/m²) liegen. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Rainau mit 4,1 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen deutlicher aus als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend Zuwächse von 3,3 % bis 3,5 % verzeichnen.

Am niedrigsten liegen die Häusermieten in Jagstzell (8,94 €/m²) und Lauchheim (8,96 €/m²), während Hüttlingen mit 10,26 €/m² nahe an Rainau heranreicht, im Vorjahresvergleich aber nur um 0,4 % (Häuser) bzw. 0,8 % (Wohnungen) zulegte. Ebenfalls schwach fiel der Anstieg in Abtsgmünd mit 1,2 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen aus.

Die Immobilienpreise in Rainau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rainau besser einschätzen zu können.