Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rainau 2026

Hauspreise in Rainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rainau liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.054 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rainau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rainau liegt aktuell bei 2.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rainau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rainau zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2026 einen Anstieg von 3.054 €/m² auf 3.300 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 8,1% entspricht. Dabei erreichten die Preise im 3. Quartal 2022 mit 3.579 €/m² ihren Höhepunkt, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.207 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,41 €/m² auf 10,59 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von etwa 25,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 30,3 auf 26,0, was einem Rückgang von 14,2% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Höchststand im 3. Quartal 2022, als der Faktor noch bei 31,8 lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rainau zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.524 €/m² auf 2.732 €/m², was einem Gesamtplus von 8,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Preishoch von 2.859 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.590 €/m², bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,96 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt moderater wachsenden Kaufpreisen. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde mit 28,1 im dritten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten noch auf niedrigerem Niveau lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rainau kann man den Bodenrichtwert in Rainau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rainau liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rainau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rainau liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Rainau entwickelten sich zum Vorjahr mit +0,84 % bei Häusern (3.300 €/m²) und +4,02 % bei Wohnungen (2.732 €/m²) positiv, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegt Rainau im mittleren Preissegment, wobei Aalen mit 3.642 €/m² bei Häusern und 3.237 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Rosenberg (Württemberg)) mit 2.876 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen der positiven Preisentwicklung in Rainau und den deutlichen Rückgängen in den Nachbarstädten, insbesondere in Aalen mit -2,96 % bei Häusern, wobei gleichzeitig die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen +1,64 % und +5,49 % durchweg zulegten. Ellwangen (Jagst)), Westhausen und Lauchheim verzeichneten mit jeweils rund -1,14 % bei Häusern nahezu identische Rückgänge.

Mietspiegel der Region

Rainau verzeichnet mit 4,2% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,6% und 5,9% aufweisen. Mit 10,59 €/m² für Häuser liegt Rainau im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Aalen mit 10,84 €/m², aber über dem Niveau von Hüttlingen mit 10,15 €/m².

Die niedrigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Jagstzell mit 8,84 €/m² und Lauchheim mit 8,86 €/m², während bei Wohnungen Lauchheim mit 8,98 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Wohnungsmieten in Rainau liegen mit 9,76 €/m² unter dem Spitzenwert von Aalen mit 10,54 €/m², aber nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Rainau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rainau besser einschätzen zu können.