Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Westhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.248 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Westhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.745 €/m².
Hauspreise in Westhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westhausen liegt aktuell bei 3.248 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.153 €/m² auf 3.248 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Westhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westhausen liegt aktuell bei 2.745 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.629 €/m² auf 2.745 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Westhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Westhausen stiegen von 3.153 €/m² im 3. Quartal 2021 auf ein Maximum von 3.534 €/m² im 2. Quartal 2022 und gingen danach bis auf 3.155 €/m² im 2. Quartal 2024 zurück. Seither bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 mit 3.248 €/m² 3,0 % über dem Wert von 2021, aber 8,1 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m² (+22,3 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. und 2. Quartal 2022 mit 35,2 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,4, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang ist bis Mitte 2024 überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seither im Wesentlichen auf die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.484 €/m² | 8,46 €/m² | 34.3 | +4.5% |
| 2023 | 3.282 €/m² | 8,81 €/m² | 31.0 | -9.6% |
| 2024 | 3.218 €/m² | 9,41 €/m² | 28.5 | -8.2% |
| 2025 | 3.239 €/m² | 9,46 €/m² | 28.5 | +0.2% |
| 2026 | 3.243 €/m² | 9,82 €/m² | 27.5 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Westhausen stiegen von 2.629 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.598 €/m² und erreichten zuletzt 2.745 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 % gegenüber dem Tiefstand). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Plus von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 resultiert er aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung überwiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.818 €/m² | 8,03 €/m² | 29.2 | +2.3% |
| 2023 | 2.700 €/m² | 8,39 €/m² | 26.8 | -8.2% |
| 2024 | 2.621 €/m² | 8,67 €/m² | 25.2 | -6.1% |
| 2025 | 2.652 €/m² | 8,97 €/m² | 24.6 | -2.2% |
| 2026 | 2.733 €/m² | 9,32 €/m² | 24.4 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Westhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Westhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westhausen kann man den Bodenrichtwert in Westhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 239 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Westhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westhausen liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +4.7% | 7,10 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² | +4.2% | 7,59 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +6.8% | 8,09 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 9,46 €/m² | +0.5% | 8,29 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 13,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Westhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westhausen liegt aktuell bei 9,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,03 €/m² | +4.5% | 7,46 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2023 | 8,38 €/m² | +4.5% | 7,82 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² | +3.4% | 8,17 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² | +3.4% | 8,44 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 12,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Westhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Westhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.248 €/m² (-0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.745 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungspreise stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen +0,3 % und +2,9 % liegen. Bei den Häusern stagnieren die Preise ebenso wie in Hüttlingen (-0,0 %), während die übrigen Nachbarstädte überwiegend +0,7 % verzeichnen.
Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Hüttlingen mit 3.355 €/m² und Aalen mit 3.327 €/m² auf, die niedrigsten Kirchheim am Ries mit 2.698 €/m² und Bopfingen mit 2.734 €/m². Bei Wohnungen führen Hüttlingen mit 2.949 €/m² und Aalen mit 2.940 €/m², am unteren Ende stehen Ellenberg (Württemberg) mit 2.535 €/m² und Bopfingen mit 2.543 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauchheim | 3.056 €/m² | +0.7% | 2.594 €/m² | +2.6% |
| Rainau | 3.297 €/m² | +0.7% | 2.745 €/m² | +2.6% |
| Ellwangen (Jagst) | 3.211 €/m² | +0.7% | 2.750 €/m² | +2.6% |
| Hüttlingen | 3.355 €/m² | -0.0% | 2.950 €/m² | +0.3% |
| Aalen | 3.328 €/m² | +0.3% | 2.940 €/m² | +2.9% |
| Bopfingen | 2.734 €/m² | +0.7% | 2.544 €/m² | +2.5% |
| Neuler | 2.959 €/m² | +0.7% | 2.903 €/m² | +2.6% |
| Unterschneidheim | 2.763 €/m² | +0.7% | 2.759 €/m² | +2.5% |
| Ellenberg (Württemberg) | 2.929 €/m² | +0.7% | 2.535 €/m² | +2.5% |
| Kirchheim am Ries | 2.699 €/m² | +0.7% | 2.718 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Westhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,87 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,40 €/m² (+4,8 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen, die überwiegend zwischen 3,3 % und 3,5 % rangieren. Das Preisniveau von Westhausen bewegt sich bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen im unteren Bereich der Vergleichsorte.
Die höchsten Hauspreise weisen Rainau mit 10,66 €/m² und Hüttlingen mit 10,26 €/m² auf, bei Wohnungen führen Aalen mit 10,07 €/m² und Hüttlingen mit 10,02 €/m². Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Bopfingen mit 8,68 €/m², während Hüttlingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die mit Abstand geringste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauchheim | 8,96 €/m² | +3.5% | 9,12 €/m² | +3.5% |
| Rainau | 10,66 €/m² | +3.4% | 9,87 €/m² | +3.5% |
| Ellwangen (Jagst) | 9,95 €/m² | +3.4% | 9,75 €/m² | +3.5% |
| Hüttlingen | 10,26 €/m² | +0.4% | 10,02 €/m² | +0.8% |
| Aalen | 10,23 €/m² | +3.4% | 10,07 €/m² | +3.3% |
| Bopfingen | 8,68 €/m² | +3.3% | 9,02 €/m² | +3.4% |
| Neuler | 9,89 €/m² | +3.5% | 9,79 €/m² | +3.5% |
| Unterschneidheim | 8,93 €/m² | +3.5% | 9,19 €/m² | +3.5% |
| Ellenberg (Württemberg) | 9,24 €/m² | +3.4% | 9,15 €/m² | +3.5% |
| Kirchheim am Ries | 9,02 €/m² | +3.3% | 9,19 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Westhausen?
Die Immobilienpreise in Westhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Westhausen
Die Hauspreise in Westhausen sind von 3.153 €/m² Q3 2021 auf 3.248 €/m² gestiegen (3,01%). Die Wohnungspreise sind von 2.629 €/m² auf 2.745 €/m² gestiegen (4,41%).
Aktuell kosten Häuser in Westhausen durchschnittlich 3.248 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.745 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 239 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,77%. Die Mietpreise für Häuser in Westhausen haben sich um 4,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Westhausen liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Westhausen ihren Höchstwert von 3.534 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.153 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.868 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.598 €/m² im Q1 2024.