Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westhausen 2026

Hauspreise in Westhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westhausen liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.018 €/m² auf 3.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westhausen liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.532 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Westhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.532 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zwischenzeitlich 3.142 €/m² im 2. Quartal 2024. Zum 1. Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 3.241 €/m² und damit knapp über dem Niveau vom 4. Quartal 2021. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,82 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im 1. und 2. Quartal 2022 auf aktuell 27,6 im 1. Quartal 2026, was einer Reduktion um 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westhausen zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im 2. Quartal 2023 bei 2.746 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.618 €/m² im 4. Quartal 2023, was einem Rückgang von 4,7 % entspricht. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Kaufpreise im Jahr 2024 zwischen 2.605 und 2.641 €/m², bevor sie im 1. Quartal 2026 mit 2.723 €/m² wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,60 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,8 im 2. Quartal 2021 auf zunächst 29,5 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,5 im 1. Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,3 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise ihre Aufwärtsdynamik auch in Phasen rückläufiger Kaufpreise beibehielten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westhausen kann man den Bodenrichtwert in Westhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 239 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westhausen liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westhausen liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Westhausen verzeichnet bei Häusern mit 0,1% eine nahezu stagnierende Entwicklung, während die Wohnungspreise mit 3,3% deutlich anzogen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Westhausen mit 3.241 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, deutlich unter dem Spitzenwert von Aalen mit 3.642 €/m², aber über Kirchheim am Ries mit 2.689 €/m².

Auffällig ist, dass Westhausen neben Hüttlingen als einzige der betrachteten Städte steigende Hauspreise aufweist, während alle anderen Nachbarorte Rückgänge zwischen -1,1% und -3,0% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Aalen mit 5,5% und Lauchheim mit 4,2% die stärksten Zuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

Westhausen verzeichnet mit 3,39 % bei Häusern und 3,93 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Veränderungsraten zwischen 1,54 % und 2,32 % bei Häusern sowie zwischen 1,96 % und 5,90 % bei Wohnungen liegen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Westhausen mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise weist Aalen mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,54 €/m² für Wohnungen auf, während Bopfingen mit 8,59 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau bei Häusern verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Lauchheim, wo die Wohnungsmieten trotz niedriger Hausmietpreise von 8,86 €/m² um 5,9 % gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Westhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westhausen besser einschätzen zu können.