Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heuchlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heuchlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heuchlingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.287 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heuchlingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.862 €/m².
Hauspreise in Heuchlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heuchlingen liegt aktuell bei 3.287 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.287 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heuchlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heuchlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heuchlingen liegt aktuell bei 2.862 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.716 €/m² auf 2.862 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heuchlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heuchlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Heuchlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heuchlingen stiegen von 3.164 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.551 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.251 €/m² nach. Seitdem zeigt sich eine leichte Erholung auf zuletzt 3.287 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,10 €/m² zunahmen, was einem Plus von 23,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit dem Preishoch 2022 um 14,3 % zulegten, während die Kaufpreise um 7,4 % niedriger liegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.490 €/m² | 8,56 €/m² | 34.0 | +4.6% |
| 2023 | 3.294 €/m² | 8,93 €/m² | 30.7 | -9.6% |
| 2024 | 3.231 €/m² | 9,56 €/m² | 28.2 | -8.3% |
| 2025 | 3.260 €/m² | 9,62 €/m² | 28.2 | +0.2% |
| 2026 | 3.277 €/m² | 10,03 €/m² | 27.2 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heuchlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Heuchlingen stieg im Betrachtungszeitraum von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.862 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,4 %). Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.972 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.694 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 10,08 €/m² (+23,4 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 28,7 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgang und der anhaltend steigenden Miete, wobei seit 2024 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.906 €/m² | 8,51 €/m² | 28.5 | +2.4% |
| 2023 | 2.791 €/m² | 8,91 €/m² | 26.1 | -8.2% |
| 2024 | 2.711 €/m² | 9,23 €/m² | 24.5 | -6.3% |
| 2025 | 2.749 €/m² | 9,57 €/m² | 24.0 | -2.1% |
| 2026 | 2.845 €/m² | 9,97 €/m² | 23.8 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heuchlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Heuchlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heuchlingen kann man den Bodenrichtwert in Heuchlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heuchlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heuchlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heuchlingen liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +4.2% | 7,97 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +4.4% | 8,51 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | +6.9% | 9,07 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² | +0.7% | 9,28 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 13,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heuchlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heuchlingen liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +3.9% | 8,07 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.7% | 8,44 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² | +3.6% | 8,82 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +3.6% | 9,12 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 12,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heuchlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heuchlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.287 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.862 €/m² (+4,1 %), womit der Wohnungspreisanstieg deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte von rund 2,6 % liegt, während der Hauspreisanstieg unter deren üblichen 0,7 % bleibt. Die höchsten Preise weisen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern sowie Essingen (Württemberg) mit 3.121 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Schechingen mit 2.980 €/m² bei Häusern sowie Täferrot mit 2.684 €/m² bei Wohnungen, wobei Täferrot bei Häusern mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Göggingen | 3.056 €/m² | +0.3% | 2.715 €/m² | +0.9% |
| Mögglingen | 3.496 €/m² | +0.7% | 2.908 €/m² | +2.6% |
| Schechingen | 2.981 €/m² | +0.7% | 2.728 €/m² | +2.6% |
| Böbingen an der Rems | 3.326 €/m² | +0.7% | 2.853 €/m² | +2.6% |
| Iggingen | 3.284 €/m² | +0.7% | 2.829 €/m² | +2.6% |
| Leinzell | 3.149 €/m² | +0.7% | 2.761 €/m² | +2.6% |
| Heubach | 3.290 €/m² | +0.7% | 2.946 €/m² | +2.6% |
| Abtsgmünd | 3.003 €/m² | +0.3% | 2.776 €/m² | +0.9% |
| Essingen (Württemberg) | 3.465 €/m² | +0.7% | 3.121 €/m² | +2.5% |
| Täferrot | 3.150 €/m² | -0.1% | 2.684 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Heuchlingen liegen die Mietpreise bei 10,10 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 10,08 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung klar über allen Nachbarstädten liegt, deren Zuwächse bei den meisten zwischen 3,1 % und 3,6 % liegen. Die höchsten Preise weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² bei Häusern und Böbingen an der Rems mit 10,63 €/m² bei Wohnungen auf, während Schechingen mit 9,44 €/m² (Häuser) und 9,16 €/m² (Wohnungen) das niedrigste Niveau zeigt.
Besonders schwach fällt die Entwicklung in Göggingen (+1,2 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen) und Abtsgmünd (+1,2 % bei Häusern, +1,5 % bei Wohnungen) aus. Mögglingen liegt mit 10,51 €/m² sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen über dem Niveau von Heuchlingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Göggingen | 9,69 €/m² | +1.1% | 9,51 €/m² | +1.6% |
| Mögglingen | 10,51 €/m² | +3.4% | 10,51 €/m² | +3.5% |
| Schechingen | 9,44 €/m² | +3.4% | 9,16 €/m² | +3.5% |
| Böbingen an der Rems | 10,29 €/m² | +3.4% | 10,63 €/m² | +3.5% |
| Iggingen | 10,35 €/m² | +3.4% | 10,44 €/m² | +3.5% |
| Leinzell | 10,00 €/m² | +3.4% | 9,87 €/m² | +3.5% |
| Heubach | 10,40 €/m² | +3.4% | 10,38 €/m² | +3.5% |
| Abtsgmünd | 9,55 €/m² | +1.2% | 9,33 €/m² | +1.5% |
| Essingen (Württemberg) | 10,99 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.5% |
| Täferrot | 10,15 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heuchlingen?
Die Immobilienpreise in Heuchlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heuchlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heuchlingen
Die Hauspreise in Heuchlingen sind von 3.164 €/m² Q2 2024 auf 3.287 €/m² gestiegen (3,89%). Die Wohnungspreise sind von 2.716 €/m² auf 2.862 €/m² gestiegen (5,38%).
Aktuell kosten Häuser in Heuchlingen durchschnittlich 3.287 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.862 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 130 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,12%. Die Mietpreise für Häuser in Heuchlingen haben sich um 4,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heuchlingen liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heuchlingen ihren Höchstwert von 3.551 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.156 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.972 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.694 €/m² im Q1 2024.