Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Wasseralfingen 2026

Hauspreise in Aalen-Wasseralfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Wasseralfingen liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.521 €/m² auf 3.640 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Wasseralfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Wasseralfingen liegt aktuell bei 3.197 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 3.197 €/m².

In Aalen-Wasseralfingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.521 €/m² auf einen Höchststand von 4.025 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.640 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem stetigen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 36,5 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Unterrombach mit 3.756 €/m² als teuerster Stadtteil, während Ebnat mit 3.186 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -2,94 % in Unterrombach und -3,03 % in Fachsenfeld.

Die höchsten Mietpreise werden mit 11,45 €/m² in Unterrombach erreicht, während Waldhausen mit 9,60 €/m² am unteren Ende der Preisspanne liegt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen, wobei Hofen mit +1,64 % die stärkste Zunahme verzeichnete.

In Aalen-Wasseralfingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.197 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,42 €/m² auf 10,23 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.265 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken und erst ab 2025 wieder anzogen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,4 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 26,0 stabilisierte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 30,6 auf 26,0 resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unterrombach verzeichnet mit 3.353 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Nachbarschaft, während Fachsenfeld mit 2.872 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Unterrombach mit 10,98 €/m², gefolgt von Unterkochen mit 10,53 €/m², während Ebnat die niedrigsten Mieten mit 9,70 €/m² verzeichnet.

Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um rund 5,2 bis 5,3 % zum Vorjahr, wobei Hofen und Fachsenfeld mit jeweils 5,27 % die höchsten Zuwächse erreichten. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine ähnlich einheitliche Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,1 und 5,2 %, wobei Hofen mit 5,2 % die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Wasseralfingen kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Wasseralfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 505 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Wasseralfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Wasseralfingen liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Wasseralfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Wasseralfingen liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Wasseralfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Wasseralfingen besser einschätzen zu können.