Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Winzerla 2026

Hauspreise in Jena-Winzerla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Winzerla liegt aktuell bei 4.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 3.915 €/m² auf 4.562 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Winzerla

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Winzerla liegt aktuell bei 2.824 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.542 €/m² auf 2.824 €/m².

In Jena-Winzerla zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.915 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.562 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,25 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht. Während die Kaufpreise ab 2023 weitgehend stagnierten und nur moderate Schwankungen zeigten, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an, insbesondere in den Jahren 2022 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 29,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchststand von 35,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnierenderen Kaufpreisen seit 2023, was zu einer relativen Angleichung der beiden Werte führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Winzerla zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Jena-Süd mit 5.356 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Wöllnitz mit 5.240 €/m², liegen Leutra mit 3.125 €/m² und Maua mit 3.131 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend bei 3,0 %, lediglich Leutra und Maua verzeichnen mit 3,4 % beziehungsweise 3,5 % einen leicht stärkeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Süd mit 13,10 €/m², während Maua mit 12,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 0,25 % und 0,33 % insgesamt moderat aus, wobei Maua mit 0,25 % die geringste Dynamik zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Winzerla zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 2.542 €/m² auf 2.824 €/m², was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.872 €/m² sanken die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 2.686 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,67 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Zuwachs von 16,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,4 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Wöllnitz mit 3.105 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jena-Süd mit 3.073 €/m² und Burgau mit 2.914 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Leutra mit 2.466 €/m² und Maua mit 2.469 €/m². Alle Stadtteile wiesen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,2 % zum Vorjahr auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Wöllnitz mit 11,05 €/m² und Lichtenhain mit 10,86 €/m², während Göschwitz mit 8,59 €/m² und Maua mit 8,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Jena-Süd mit 4,2 % Steigerung hervor, während Leutra und Maua mit jeweils etwa 2,2 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Winzerla kann man den Bodenrichtwert in Jena-Winzerla heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Winzerla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Winzerla liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Winzerla

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Winzerla liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Winzerla werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Winzerla besser einschätzen zu können.