Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Leutra 2026

Hauspreise in Jena-Leutra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Leutra liegt aktuell bei 3.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 3.113 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Leutra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Leutra liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.228 €/m² auf 2.456 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Leutra zeigten im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.639 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.113 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,66 €/m² auf 12,05 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im dritten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 7,4 % gegenüber dem Vorquartal, während die Mietpreise im zweiten Quartal 2023 mit 7,2 % den höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 26,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Mietpreisdynamik die Kaufpreisentwicklung zunehmend übertraf.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Maua mit 3.131 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Jena-Süd mit 5.356 €/m² den Spitzenwert. Auch Wöllnitz und Lichtenhain liegen mit Preisen über 5.200 €/m² im oberen Segment, während Göschwitz und Neulobeda unter 3.700 €/m² bleiben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,02 €/m² in Maua und 13,10 €/m² in Jena-Süd. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild: Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu identisch um etwa 0,3%, während die Kaufpreise überwiegend um 3,0% zulegten – lediglich Maua verzeichnete mit 3,5% einen etwas stärkeren Anstieg.

In Jena-Leutra sind die Kaufpreise für Wohnungen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 von 2.228 €/m² auf 2.456 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 10,2% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 2.532 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,89 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 16,7% entspricht, wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 23,5 auf 22,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 zwischenzeitlich sanken, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in diesem Stadtteil verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Leutra zeigen eine Spannweite von 2.469 €/m² in Maua bis 3.105 €/m² in Wöllnitz. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Veränderung zum Vorjahr von 2,2 %, wobei Jena-Süd mit 3.073 €/m² und Burgau mit 2.914 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Wöllnitz mit 11,05 €/m², gefolgt von Lichtenhain mit 10,86 €/m², während Göschwitz mit 8,59 €/m² und Maua mit 8,72 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Unterschiede mit Steigerungen von 4,2 % in Jena-Süd und Lichtenhain gegenüber moderateren Anstiegen von 2,2 % in Maua und rund 2,9 % in mehreren anderen Stadtteilen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Leutra kann man den Bodenrichtwert in Jena-Leutra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Leutra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Leutra liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Leutra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Leutra liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Leutra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Leutra besser einschätzen zu können.