Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zöllnitz 2026

Hauspreise in Zöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zöllnitz liegt aktuell bei 3.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 3.140 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zöllnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zöllnitz liegt aktuell bei 2.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zöllnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zöllnitz zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.140 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Preise von 2021 bis Anfang 2023 auf 3.052 €/m² anstiegen, folgte bis Mitte 2024 eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.831 €/m², bevor sie bis zum aktuellen Zeitpunkt wieder auf das neue Höchstniveau kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 20,6 und 26,3 und lag zuletzt bei 22,0, was einen Rückgang von 0,8 Punkten gegenüber dem Ausgangswert bedeutet. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2023 die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten moderat stiegen, führte dies zu einem erhöhten Faktor von bis zu 26,3. Die anschließende Erholung der Kaufpreise bei gleichzeitig gedämpftem Mietwachstum ließ den Faktor wieder auf das aktuelle Niveau zurückkehren.

In Zöllnitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum von Q3/2021 bis Q2/2026 eine Aufwärtsbewegung von 2.108 €/m² auf 2.357 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,8% entspricht. Die Entwicklung verlief ungleichmäßig: Nach deutlichen Zuwächsen im Jahr 2021 und frühen 2022 folgte ab Mitte 2023 eine Stagnations- und teilweise Korrekturphase, bevor die Preise ab Ende 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,53 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Anstieg von 17,9% entspricht, wobei insbesondere die Jahre 2021 bis 2023 kontinuierliche Zuwächse verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,5 und 24,9 und lag im Q2/2026 bei 22,1. Nach einem Anstieg bis Q3/2022 auf den Höchstwert von 24,9 sank der Faktor bis Q1/2026 merklich, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet – die Kaufpreise stagnierten oder sanken teilweise, während die Mieten weiter anstiegen. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors in Q2/2026 resultiert aus steigenden Kaufpreisen bei gleichbleibenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zöllnitz kann man den Bodenrichtwert in Zöllnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zöllnitz liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zöllnitz liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 8,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Zöllnitz verzeichnet mit 3.140 €/m² für Häuser und 2.357 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Jena mit 4.641 €/m² bzw. 3.019 €/m² und bei Häusern knapp von Bucha mit 3.073 €/m². Die deutlich niedrigsten Preise weisen Langenorla mit 2.108 €/m² für Häuser und Bürgel mit 1.156 €/m² für Wohnungen auf.

Die Preisentwicklung in Zöllnitz zeigt mit +4,1% bei Häusern die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte, während Wohnungen mit +1,6% moderat zulegten. Auffällig ist der leichte Preisrückgang bei Wohnungen in Jena mit -0,5% sowie negative Entwicklungen bei Häusern in Großschwabhausen mit -1,7% und Langenorla mit -2,1%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zöllnitz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 11,92 €/m² um -1,65 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 8,88 €/m² leicht um 0,68 %. Im regionalen Vergleich liegt Zöllnitz bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Jena mit 12,84 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 5,94 % übertroffen, während Langenorla mit 8,79 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Zöllnitz ebenfalls im Mittelfeld und liegt deutlich unter dem Preisniveau von Jena mit 10,12 €/m². Auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Langenorla mit 4,20 % und Großschwabhausen mit 3,35 %, während Orlamünde und Bürgel mit 6,56 €/m² und 6,88 €/m² die niedrigsten Mieten der Region verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Zöllnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zöllnitz besser einschätzen zu können.