Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Wöllnitz 2026

Hauspreise in Jena-Wöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Wöllnitz liegt aktuell bei 5.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 4.512 €/m² auf 5.237 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Wöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Wöllnitz liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 3.104 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Wöllnitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.512 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.237 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,44 €/m² auf 13,07 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht. Beide Preiskomponenten erreichten ihre Höchstwerte im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung in den Quartalen zwischenzeitlich von Schwankungen geprägt war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 33,4 im zweiten Quartal 2026, erreichte jedoch zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 40,2 seinen Höchstwert. Diese Reduzierung um 7,2 % gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 bis 2026.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Wöllnitz zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Während Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Drackendorf und Neulobeda mit jeweils 3.665 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Kernberge bewegt sich mit 5.880 €/m² im oberen Preissegment, während Lobeda-Altstadt mit 4.306 €/m² vergleichsweise günstig bleibt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Zentrum mit 13,22 €/m², gefolgt von Kernberge mit 13,25 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Neulobeda mit 12,36 €/m² und Drackendorf mit 12,41 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen weitgehend einheitlich mit 3,0% bei den Kaufpreisen, wobei Drackendorf mit 3,5% leicht heraussticht, während die Mietpreisanstiege moderat zwischen 0,24% und 0,38% rangieren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Wöllnitz zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.803 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.104 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.190 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.956 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,55 €/m² auf 11,04 €/m², was einem Zuwachs von 15,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,4. Diese Entwicklung spiegelt die gegenläufige Dynamik wider: Während die Mietpreise stetig anstiegen, stagnierten oder sanken die Kaufpreise phasenweise, insbesondere im Jahr 2023, was zu einem niedrigeren Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Neulobeda mit 2.656 €/m² und Drackendorf mit 2.687 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² angeführt, während Neulobeda und Winzerla mit jeweils 8,88 €/m² bzw. 8,89 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,21 % in allen Stadtteilen, während bei den Mietpreisen Jena-Süd mit 4,18 %, Winzerla mit 4,10 % und Burgau mit 4,06 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Wöllnitz kann man den Bodenrichtwert in Jena-Wöllnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 373 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Wöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Wöllnitz liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Wöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Wöllnitz liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Wöllnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Wöllnitz besser einschätzen zu können.