Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Lichtenhain 2026

Hauspreise in Jena-Lichtenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Lichtenhain liegt aktuell bei 5.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 4.476 €/m² auf 5.182 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Lichtenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Lichtenhain liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.867 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.897 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Lichtenhain zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.476 €/m² auf 5.182 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,41 €/m² auf 13,0 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 24,9%. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 5.270 €/m² im vierten Quartal 2022 bewegten sich die Kaufpreise anschließend auf einem Niveau zwischen 5.000 und 5.200 €/m² mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im dritten Quartal 2021 auf 33,2 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung von 7,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 40,0 erreichte, bevor er durch beschleunigte Mietpreissteigerungen kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Münchenroda - Remderoda mit 3.161 €/m² auf, gefolgt von Cospeda mit 3.850 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kernberge mit 13,25 €/m² angeführt, während Münchenroda - Remderoda mit 12,31 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die überdurchschnittliche Kaufpreisentwicklung in Münchenroda - Remderoda und Cospeda mit jeweils 3,4 bis 3,5 %, während die meisten anderen Stadtteile eine einheitliche Steigerung von 3,0 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Lichtenhain zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.986 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.897 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,36 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Anstieg von 15,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 25,3 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Jena-West mit 3.213 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Münchenroda - Remderoda mit 2.263 €/m² und Cospeda mit 2.567 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Kaufpreissteigerung von 2,2% zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Wöllnitz mit 11,05 €/m², Jena-West mit 10,96 €/m² und Jena-Zentrum mit 10,95 €/m². Mit 8,89 €/m² weist Winzerla die niedrigsten Mietpreise auf. Bei der Mietpreisentwicklung zeigen sich deutliche Unterschiede: Während Jena-Süd mit 4,2%, Winzerla mit 4,1% und Ammerbach mit 4,1% die stärksten Steigerungen verzeichnen, liegen Münchenroda - Remderoda und Cospeda mit jeweils 2,1% am unteren Ende.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Lichtenhain kann man den Bodenrichtwert in Jena-Lichtenhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 305 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 305 €/m² bis 385 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Lichtenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Lichtenhain liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Lichtenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Lichtenhain liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 10,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Lichtenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Lichtenhain besser einschätzen zu können.