Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Maua 2026

Hauspreise in Jena-Maua

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Maua liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 3.118 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Maua

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Maua liegt aktuell bei 2.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.458 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Maua zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.634 €/m² auf 3.118 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen uneinheitlich mit wiederkehrenden quartalsweisen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahr 2023 und zu Beginn des Jahres 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 26,0 erreichte. Die ausgeprägte Reduktion des Faktors seit Anfang 2023 zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich übertreffen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich in den an Maua angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Wöllnitz mit 5.240 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegt Leutra mit 3.125 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Ammerbach und Burgau bewegen sich mit 4.655 €/m² bzw. 4.565 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wöllnitz mit 13,08 €/m², während Ilmnitz mit 12,06 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend moderat aus, wobei Leutra und Drackendorf mit jeweils 3,4-3,5% die höchsten Kaufpreissteigerungen verzeichnen, während die Mietpreisveränderungen durchweg unter 0,4% liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Maua zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.223 €/m² auf 2.458 €/m², was einem Anstieg von 10,6% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.530 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 2.400 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 8,68 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 17,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 26,7 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum aktuellen Quartal auf 23,6. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 2,8% gesunken sind, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,8% weiter an.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Maua zeigen eine Spannbreite von 2.359 €/m² in Ilmnitz bis 3.105 €/m² in Wöllnitz. Während die meisten Stadtteile eine identische Preissteigerung von 2,2% zum Vorjahr verzeichnen, hebt sich Ilmnitz mit einer überdurchschnittlichen Veränderung von 3,5% deutlich ab.

Bei den Mietpreisen liegt Wöllnitz mit 11,05 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ammerbach mit 10,43 €/m², während Göschwitz mit 8,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Veränderungsraten zwischen 2,1% in Drackendorf und 4,1% in Winzerla insgesamt dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Maua kann man den Bodenrichtwert in Jena-Maua heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Maua

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Maua liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Maua

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Maua liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Maua werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Maua besser einschätzen zu können.