Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Jena-Süd 2026

Hauspreise in Jena-Jena-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Jena-Süd liegt aktuell bei 5.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 4.613 €/m² auf 5.347 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Jena-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Jena-Süd liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 3.068 €/m².

In Jena-Süd zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.347 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,45 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Anstieg von 25,2 % entspricht. Während die Kaufpreise relativ kontinuierlich stiegen, verliefen die Mietpreisentwicklungen volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischenhoch von 41,0 Anfang 2023 und fiel dann auf aktuell 34,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei die stärkeren Mietpreisanstiege insbesondere in den Jahren 2022 bis 2024 den Faktor nach unten drückten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Jena-Zentrum weist mit 6.018 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m², während Münchenroda - Remderoda mit 3.161 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Münchenroda - Remderoda und Cospeda mit 3,4 % bzw. 3,4 % leicht über dem durchschnittlichen Anstieg von 3,0 % der übrigen Stadtteile auf.

Bei den Mietpreisen liegt Kernberge mit 13,25 €/m² an der Spitze, während Münchenroda - Remderoda mit 12,31 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung bewegt sich insgesamt in einer engen Bandbreite zwischen 0,3 % und 0,38 %, wobei Kernberge mit 0,38 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Süd zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 2.775 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.068 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit deutlichen Zuwächsen bis Anfang 2023 auf zwischenzeitlich 3.090 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,83 €/m² auf 10,21 €/m², was einer Steigerung von 15,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2023 zurückgingen und erst langsam wieder anzogen, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig weiter, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors um 4,5 % gegenüber dem Ausgangswert erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den betrachteten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m², liegt Münchenroda - Remderoda mit 2.263 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Veränderung zum Vorjahr von 2,2 %.

Die Mietpreise rangieren zwischen 8,89 €/m² in Winzerla und 11,05 €/m² in Wöllnitz, wobei auch Jena-West und Jena-Zentrum mit jeweils rund 10,95 €/m² zu den kostenintensiveren Lagen zählen. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Lichtenhain mit 4,1 %, Winzerla mit 4,1 % und Ammerbach mit 4,1 % als Stadtteile mit den höchsten Steigerungsraten hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Jena-Süd kann man den Bodenrichtwert in Jena-Jena-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 424 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Jena-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Jena-Süd liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Jena-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Jena-Süd liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Jena-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Jena-Süd besser einschätzen zu können.