Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Burgau 2026

Hauspreise in Jena-Burgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Burgau liegt aktuell bei 4.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 3.925 €/m² auf 4.561 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Burgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Burgau liegt aktuell bei 2.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.912 €/m².

In Jena-Burgau zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 3.925 €/m² auf 4.561 €/m², was einem Anstieg von 16,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 stagnierten die Preise ab 2023 weitgehend und bewegten sich in einer Spanne zwischen 4.300 und 4.600 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,23 €/m² auf 12,84 €/m², was eine Steigerung von 25,5% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 29,6 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 7,5%. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreise vor allem in den Jahren 2022 bis 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise ab 2023 auf hohem Niveau stagnierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kernberge mit 5.880 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jena-Süd mit 5.356 €/m² und Wöllnitz mit 5.240 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Maua mit 3.131 €/m², Göschwitz mit 3.650 €/m² und Neulobeda mit 3.665 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kernberge mit 13,25 €/m² angeführt, während Maua mit 12,02 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung zeigen Drackendorf und Maua mit jeweils 3,5% die höchsten Kaufpreissteigerungen, während die Mietpreise in allen Stadtteilen moderat um 0,2% bis 0,4% zulegten.

In Jena-Burgau stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.627 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.912 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,17 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Anstieg von 15,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung bis Ende 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.993 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.784 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 29,0 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,6. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen und dann stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Kernberge mit 3.384 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Ziegenhain mit 3.230 €/m² und Wöllnitz mit 3.105 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Maua mit 2.469 €/m², während auch Neulobeda mit 2.656 €/m² und Göschwitz mit 2.679 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden von Wöllnitz mit 11,05 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kernberge mit 10,91 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Göschwitz mit 8,59 €/m² und Maua mit 8,72 €/m². Alle Stadtteile weisen eine identische Kaufpreisentwicklung von 2,2% zum Vorjahr auf, während bei den Mietpreisen Jena-Süd und Göschwitz mit jeweils über 4,1% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Burgau kann man den Bodenrichtwert in Jena-Burgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Burgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Burgau liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Burgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Burgau liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Burgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Burgau besser einschätzen zu können.