Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dornburg-Camburg 2026

Hauspreise in Dornburg-Camburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dornburg-Camburg liegt aktuell bei 2.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 1.800 €/m² auf 2.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dornburg-Camburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dornburg-Camburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dornburg-Camburg liegt aktuell bei 1.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.368 €/m² auf 1.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dornburg-Camburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dornburg-Camburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.800 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.199 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht. Beide Preiskategorien verliefen dabei nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen, insbesondere in den Quartalen 4/2025 und 4/2024 bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 22,4 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer relativen Angleichung der beiden Preisentwicklungen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 1.368 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.511 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,4 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.518 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 1.440 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,24 €/m² auf 7,0 €/m², was einer Steigerung von 12,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, während sich der Faktor seither auf einem Niveau zwischen 17,3 und 18,0 stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dornburg-Camburg kann man den Bodenrichtwert in Dornburg-Camburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dornburg-Camburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dornburg-Camburg liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dornburg-Camburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dornburg-Camburg liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dornburg-Camburg liegen die Kaufpreise mit 2.199 €/m² für Häuser und 1.511 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 2,2% beziehungsweise 1,4% moderat zulegten. Deutlich höhere Preisniveaus verzeichnen die universitätsnahen Standorte Jena mit 4.641 €/m² für Häuser und Zöllnitz mit 3.132 €/m², während Heideland (Thüringen) mit 986 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist die negative Entwicklung bei Häusern in Bad Sulza mit -1,5% und Großschwabhausen mit -1,7%, während die meisten Nachbarstädte stabile bis positive Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich eine bemerkenswerte Sonderentwicklung in Jena, das als einziger Standort einen Rückgang von -0,5% aufweist, während alle anderen Nachbarstädte Wohnungspreise mit einheitlich 2,2% Steigerung verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Dornburg-Camburg zeigen sich rückläufige Mietpreise mit 9,48 €/m² für Häuser (-1,86 %) und 7,00 €/m² für Wohnungen (-0,28 %), womit die Stadt einen gegenläufigen Trend zu allen Nachbarstädten aufweist, die durchweg positive Entwicklungen verzeichnen. Während Jena mit 12,84 €/m² bei Häusern und 10,12 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region markiert, liegen die günstigsten Mieten in Heideland (Thüringen) mit 8,78 €/m² bzw. 6,05 €/m².

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Hausmieten in Jena um 5,94 %, während bei den Wohnungsmieten Apolda mit +3,44 % und Großschwabhausen mit +3,35 % die höchsten Zuwachsraten zeigen. Dornburg-Camburg positioniert sich preislich im mittleren Segment der Region, liegt jedoch als einzige Stadt mit negativer Entwicklung deutlich unter dem regionalen Wachstumstrend.

Die Immobilienpreise in Dornburg-Camburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dornburg-Camburg besser einschätzen zu können.