Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Ammerbach 2026

Hauspreise in Jena-Ammerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Ammerbach liegt aktuell bei 4.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 4.003 €/m² auf 4.653 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Ammerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Ammerbach liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.654 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Ammerbach entwickelten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 4.003 €/m² auf 4.653 €/m², was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigte sich dabei in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Wachstum von rund 10 %, während die Jahre 2023 bis 2025 von Stagnation und leichten Schwankungen geprägt waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,26 €/m² auf 12,85 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,5 im dritten Quartal 2021 auf 30,2 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 7,1 %. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 25,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,2 %. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung in den Quartalen mit stark steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen, wie etwa im dritten Quartal 2025 mit einem Mietpreisrückgang von -6,29 % bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Ammerbach eine deutliche Spannbreite: Während Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Münchenroda - Remderoda mit 3.161 €/m² am unteren Ende. Auch Kernberge bewegt sich mit 5.880 €/m² im oberen Preissegment, während Göschwitz mit 3.650 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise konzentrieren sich zwischen 12,31 €/m² und 13,25 €/m², wobei Kernberge mit 13,25 €/m² die höchsten und Münchenroda - Remderoda mit 12,31 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei der Veränderung zum Vorjahr fällt auf, dass die Kaufpreise überwiegend um 3,0 % gestiegen sind, während Münchenroda - Remderoda mit 3,45 % den stärksten Zuwachs aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Ammerbach zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Von 2.394 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.724 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.531 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 2.600 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 24,0 im dritten Quartal 2022 und fiel dann bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,2 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder sanken, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter an.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den Stadtteilen um Ammerbach eine deutliche Spreizung: Während Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Münchenroda - Remderoda mit 2.263 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen eine identische Steigerung von 2,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Wöllnitz mit 11,05 €/m² angeführt, gefolgt von Jena-West mit 10,96 €/m², während Göschwitz mit 8,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen fallen besonders Jena-Süd und Lichtenhain mit Steigerungen von 4,2 % bzw. 4,1 % auf, während Wöllnitz und Kernberge moderatere Zuwächse von knapp 3,0 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Ammerbach kann man den Bodenrichtwert in Jena-Ammerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 439 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Ammerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Ammerbach liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Ammerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Ammerbach liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 10,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Ammerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Ammerbach besser einschätzen zu können.