Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Göschwitz 2026

Hauspreise in Jena-Göschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Göschwitz liegt aktuell bei 3.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 3.126 €/m² auf 3.634 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Göschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Göschwitz liegt aktuell bei 2.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.406 €/m² auf 2.668 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Göschwitz zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine Steigerung von 3.126 €/m² auf 3.634 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 16,3 % entspricht. Die stärkste Dynamik war im Jahr 2022 zu verzeichnen, während sich die Preisentwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und zwischenzeitlich stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen aufwies. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,86 €/m² auf 12,36 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung übersteigt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,4 und 29,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 24,5. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei Phasen mit sinkendem Faktor auf überproportional steigende Mietpreise hindeuten, während Anstiege des Faktors auf eine stärkere Kaufpreisdynamik zurückzuführen sind. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2024 zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Göschwitz variieren erheblich: Während Kernberge mit 5.880 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Wöllnitz mit 5.240 €/m², liegen Leutra und Maua mit jeweils rund 3.125 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 3,0 bis 3,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Kernberge führt mit 13,25 €/m², während Maua mit 12,02 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 0,2 und 0,4 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Kernberge mit 0,4 % die stärkste Veränderung aufweist.

In Jena-Göschwitz entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.406 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.668 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 8,55 €/m², was eine Steigerung von 15,9 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.751 €/m² im vierten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und bewegten sich in den vergangenen zwei Jahren auf einem Niveau zwischen 2.550 €/m² und 2.710 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht steigender Kaufpreisentwicklung, wobei die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell zurückgingen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Göschwitz eine deutliche Preisspanne: Während Kernberge mit 3.384 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Maua und Leutra mit jeweils rund 2.466 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Preissteigerung von 2,2 % zum Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,72 €/m² in Maua und 11,05 €/m² in Wöllnitz, wobei Lobeda-Altstadt mit 9,92 €/m² ebenfalls zu den teureren Standorten zählt. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Winzerla, Burgau und Ammerbach mit Steigerungen von über 4,0 % hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Göschwitz kann man den Bodenrichtwert in Jena-Göschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 341 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Göschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Göschwitz liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Göschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Göschwitz liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Göschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Göschwitz besser einschätzen zu können.