Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bürgel 2026

Hauspreise in Bürgel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bürgel liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bürgel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bürgel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bürgel liegt aktuell bei 1.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.042 €/m² auf 1.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bürgel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bürgel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,57 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen insbesondere in den Jahren 2023 und 2025 zwischenzeitliche Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchststand von 20,1 erreicht wurde. Die Entwicklung des Faktors zeigt, dass die Mietpreise im Gesamtzeitraum prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, was zu einer verbesserten Relation zwischen beiden Werten führte. Die erheblichen Schwankungen des Kaufpreisfaktors zwischen 2022 und 2024 resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten beider Preiskomponenten in den einzelnen Quartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bürgel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine insgesamt steigende Tendenz von 1.042 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.160 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 6,90 €/m², was eine Steigerung um 12,9 % bedeutet. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 1.179 €/m² ihren Höchststand, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.111 €/m² zurück, bevor sie wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 13,5 und 15,7, wobei er von 14,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 14,0 im zweiten Quartal 2026 nahezu unverändert blieb. Der zwischenzeitliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 15,7 im dritten Quartal 2022 auf 13,5 im dritten Quartal 2025 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in diesem Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bürgel kann man den Bodenrichtwert in Bürgel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bürgel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bürgel liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bürgel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bürgel liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Bürgel verzeichnet bei Häusern mit 2.194 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte Jena mit 4.641 €/m² und Zöllnitz mit 3.132 €/m² liegt, aber über Schkölen mit 2.057 €/m². Bei Wohnungen liegt Bürgel mit 1.160 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Jena mit 3.019 €/m² und Zöllnitz mit 2.351 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bürgel zeigt mit 2,6% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen ein solides Wachstum, das über den meisten Nachbarstädten liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem starken Häuserpreisanstieg von 5,2%, während dort gleichzeitig die Wohnungspreise um 0,5% sanken, ähnlich wie in Jena.

Mietspiegel der Region

Bürgel verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 10,57 €/m² einen Rückgang von 1,4 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, knapp hinter Zöllnitz mit 11,89 €/m² und deutlich unter Jena mit 12,84 €/m². Bei den Wohnungsmietpreisen erreicht Bürgel 6,90 €/m² mit einem marginalen Anstieg von 0,15 %, womit es im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt.

Während die meisten Nachbarstädte wie Eisenberg (Thüringen) mit 2,47 % und Jena mit 0,6 % steigende Wohnungsmietpreise verzeichnen, weist Bürgel mit seiner nahezu stagnierenden Entwicklung eine Sonderstellung auf. Besonders auffällig sind die deutlichen Häuserpreissteigerungen in Dornburg-Camburg mit 6,03 % und Jena mit 5,94 %, während die günstigsten Mietpreise in St. Gangloff mit 9,04 €/m² für Häuser und 6,16 €/m² für Wohnungen zu finden sind.

Die Immobilienpreise in Bürgel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bürgel besser einschätzen zu können.