Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenstein 2026

Hauspreise in Rothenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenstein liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rothenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenstein liegt aktuell bei 2.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rothenstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.211 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.672 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,04 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, insbesondere eine Phase stagnierender bis leicht sinkender Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker steigenden Mietpreisniveau im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich auf 23,5 im ersten Quartal 2022 anstieg, bevor er sich kontinuierlich zurückbildete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rothenstein zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.868 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.133 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.967 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.069 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,77 €/m² auf 7,91 €/m², was einem Anstieg von 16,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 24,6 seinen Höchstwert und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,2, bevor er sich zuletzt bei 21,8 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rothenstein kann man den Bodenrichtwert in Rothenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rothenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenstein liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rothenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenstein liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Rothenstein verzeichnet bei Häusern mit 4,3% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten und liegt mit 2.672 €/m² im mittleren Preissegment, während Jena mit 4.641 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Oppurg mit 2.007 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei Wohnungen positioniert sich Rothenstein mit 2.069 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Zöllnitz mit 2.351 €/m² und Jena mit 3.019 €/m² deutlich darüber liegen.

Während die Wohnungspreise in Rothenstein moderat um 1,8% stiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Langenorla, Magdala und Oppurg bei Häusern negative Entwicklungen von bis zu -2,2%. Bemerkenswert ist, dass Jena als einzige Stadt bei Wohnungen einen Preisrückgang von -0,5% verzeichnete, während alle anderen Städte Zuwächse zwischen 1,8% und 2,2% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rothenstein liegen mit 11,33 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenwert von Jena mit 12,84 €/m², aber über den günstigsten Standorten Oppurg (8,20 €/m²) und Langenorla (8,79 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Rothenstein mit 7,91 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Jena mit 10,12 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist der rückläufige Trend bei den Hausmietpreisen in Rothenstein mit -1,5% zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen, angeführt von Jena mit 5,9% und Stadtroda mit 3,7%. Bei Wohnungen entwickelte sich Rothenstein mit 0,9% moderat positiv, während Oppurg (4,4%), Langenorla (4,2%) und Magdala (3,4%) deutlich stärkere Preissteigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Rothenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenstein besser einschätzen zu können.