Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Vierzehnheiligen 2026

Hauspreise in Jena-Vierzehnheiligen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Vierzehnheiligen liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.773 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Vierzehnheiligen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Vierzehnheiligen liegt aktuell bei 2.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 1.762 €/m² auf 2.097 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Vierzehnheiligen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine steigende Tendenz von 2.330 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit mehreren Schwankungsphasen, darunter ein Höchststand von 2.775 €/m² im dritten Quartal 2024. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 9,06 €/m² auf 11,41 €/m², was einer Steigerung um 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 21,4 auf 20,3, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2023, als der Faktor bei 24,3 lag, bedingt durch einen temporären Rückgang der Mietpreise bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen. Die kontinuierliche Absenkung des Faktors seit Mitte 2023 resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mieten, während die Kaufpreise moderate Zuwächse verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Vierzehnheiligen angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Während Jena-Süd mit 5.356 €/m² und Jena-West mit 5.317 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Krippendorf mit 2.814 €/m² und Isserstedt mit 2.825 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig ist die Veränderung zum Vorjahr: Während die meisten Stadtteile um 3,0 % zulegen, verzeichnen Lützeroda und Münchenroda - Remderoda mit 3,4 bis 3,5 % einen etwas stärkeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Süd mit 13,10 €/m², gefolgt von Jena-West mit 13,08 €/m², während Krippendorf mit 11,47 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 0,3 bis 0,4 % insgesamt moderat aus, wobei Jena-Nord mit 0,4 % die höchste Dynamik zeigt.

In Jena-Vierzehnheiligen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 1.762 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.097 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,45 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Zuwachs von 18,0 % gleichkommt. Beide Märkte entwickelten sich dabei nicht linear, sondern zeigten wiederholt quartalsweise Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,8 und 21,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,9, deutlich unter dem Höchstwert von 21,4 aus dem zweiten Quartal 2022. Die Entwicklung des Faktors verlief weitgehend parallel zu den Kaufpreisschwankungen, da die Mietpreise kontinuierlicher und moderater stiegen als die volatileren Kaufpreise. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit 2022 resultiert aus stärker schwankenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetigem Mietpreiswachstum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen von Vierzehnheiligen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Jena-West mit 3.213 €/m² und Jena-Nord mit 3.190 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Krippendorf mit 2.128 €/m² und Isserstedt mit 2.136 €/m² am unteren Ende. Bei den Veränderungsraten stechen Lützeroda und Closewitz mit jeweils 3,4 % sowie Krippendorf mit 3,4 % als überdurchschnittlich dynamisch hervor.

Bei den Mietpreisen führt Jena-West mit 10,96 €/m², gefolgt von Jena-Nord mit 10,36 €/m² und Jena-Süd mit 10,23 €/m², während Krippendorf mit 8,79 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärkste Mietpreisentwicklung zeigt sich in Jena-Süd mit 4,2 %, während Jena-West und Jena-Nord jeweils rund 3,4 % Steigerung aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Vierzehnheiligen kann man den Bodenrichtwert in Jena-Vierzehnheiligen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Vierzehnheiligen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Vierzehnheiligen liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Vierzehnheiligen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Vierzehnheiligen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Vierzehnheiligen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Vierzehnheiligen besser einschätzen zu können.