Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Krippendorf 2026

Hauspreise in Jena-Krippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Krippendorf liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.819 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Krippendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Krippendorf liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.132 €/m².

In Jena-Krippendorf zeigen sich für Häuser über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.819 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,09 €/m² auf 11,49 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 26,4 %. Beide Märkte wiesen jedoch eine volatile Quartalsveränderung auf, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich mehrfach rückläufig waren, während die Mietpreise insgesamt eine konstantere Aufwärtsbewegung zeigten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 19,2 und 24,5 und lag zuletzt bei 20,4 im zweiten Quartal 2026. Die teils deutlichen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus der unterschiedlichen Dynamik beider Märkte: Während in Phasen stärkerer Kaufpreissteigerungen der Faktor anstieg, führten die überproportional wachsenden Mietpreise insbesondere seit Ende 2023 zu einem Rückgang von 24,5 auf 20,4, was einer Reduktion um 16,7 % entspricht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Vierzehnheiligen weist mit 2.774 €/m² die niedrigsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile auf, während Jena-West mit 5.317 €/m² die höchsten Preise verzeichnet. Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Vierzehnheiligen mit 11,41 €/m² am niedrigsten, während Jena-West mit 13,08 €/m² die höchsten Mieten aufweist.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein relativ einheitliches Bild mit Steigerungen zwischen 3,0 % in Jena-West, Jena-Nord, Zwätzen und Löbstedt sowie 3,45 % in Lützeroda und Münchenroda - Remderoda. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Anstiegen zwischen 0,25 % und 0,39 % deutlich moderater, wobei Jena-Nord die höchste Steigerung verzeichnet.

In Jena-Krippendorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.132 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,44 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Anstieg von 18,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 zwischenzeitlich auf 1.921 €/m² sanken, erreichten sie im dritten Quartal 2024 mit 2.140 €/m² ihren bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,1 und 21,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,2. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Veränderungsraten: Im dritten Quartal 2024 stieg der Kaufpreisfaktor auf 21,0, da die Kaufpreise mit 8,03 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit 2,41 %. Der niedrigste Wert von 19,1 im vierten Quartal 2025 entstand durch einen Rückgang der Kaufpreise um -1,77 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 0,91 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Jena-West führt mit 3.213 €/m², gefolgt von Jena-Nord mit 3.190 €/m² und Löbstedt mit 3.131 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Vierzehnheiligen mit 2.097 €/m², Isserstedt mit 2.136 €/m² und Lützeroda mit 2.231 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Jena-West mit 10,96 €/m² angeführt, während Vierzehnheiligen mit 8,79 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Besonders auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Während Vierzehnheiligen, Lützeroda und Closewitz bei den Kaufpreisen mit über 3,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen, steigen die Mietpreise in Jena-West, Jena-Nord und Löbstedt mit über 3,3% am deutlichsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Krippendorf kann man den Bodenrichtwert in Jena-Krippendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Krippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Krippendorf liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Krippendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Krippendorf liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Krippendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Krippendorf besser einschätzen zu können.