Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Closewitz 2026

Hauspreise in Jena-Closewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Closewitz liegt aktuell bei 3.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 3.262 €/m² auf 3.882 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Closewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Closewitz liegt aktuell bei 2.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.483 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Closewitz zeigen über den Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 3.262 €/m² auf 3.882 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,79 €/m² auf 12,32 €/m², was einem Zuwachs von 25,8% entspricht. Beide Preiskategorien unterlagen dabei starken quartalweisen Schwankungen mit teils gegenläufigen Bewegungen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 in Q3 2021 auf 26,3 in Q2 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 31,5 in Q1 2023 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. Besonders markant war der Rückgang des Faktors von Q1 2023 bis Q2 2024, wo er von 31,5 auf 26,1 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 2.774 €/m² in Vierzehnheiligen und 6.018 €/m² in Jena-Zentrum. Neben dem Zentrum weisen Jena-West mit 5.317 €/m² und Wenigenjena mit 5.307 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Krippendorf mit 2.814 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Jena-Zentrum mit 13,22 €/m², gefolgt von Wenigenjena mit 13,11 €/m² und Jena-West mit 13,08 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 3,0% bei den etablierten Stadtteilen wie Jena-Nord und Löbstedt moderat aus, während periphere Lagen wie Lützeroda und Cospeda mit jeweils 3,4% etwas stärker zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Closewitz zeigen über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsentwicklung von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.483 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,09 €/m² auf 9,52 €/m², was einer Steigerung von 17,7 % gleichkommt. Beide Preiskategorien entwickelten sich weitgehend parallel, wobei die Kaufpreise in den Quartalen 2021/4 bis 2022/3 sowie 2024/3 besonders dynamisch zulegten, während in der zweiten Jahreshälfte 2023 und Anfang 2024 temporäre Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,5 im vierten Quartal 2025 und 23,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,7. Die Schwankungen resultieren primär aus unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisentwicklungen, wobei phasenweise stärker steigende Kaufpreise (wie im dritten Quartal 2022 mit +5,51 % gegenüber +1,06 % bei den Mieten) den Faktor erhöhten, während Phasen mit rückläufigen Kaufpreisen bei steigenden Mieten (wie im vierten Quartal 2024) zu Rückgängen führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den umliegenden Stadtteilen variieren erheblich: Während Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Vierzehnheiligen mit 2.097 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Ebenfalls günstig zeigen sich Krippendorf und Lützeroda, während Jena-West und Wenigenjena ebenfalls im oberen Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Jena-West mit 10,96 €/m², dicht gefolgt von Jena-Zentrum mit 10,95 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Krippendorf und Vierzehnheiligen mit jeweils 8,79 €/m². Auffällig ist, dass die Kaufpreise in Vierzehnheiligen, Krippendorf und Lützeroda mit 3,4% deutlich stärker gestiegen sind als in den übrigen Stadtteilen, während die Mietpreise in Jena-West und Jena-Zentrum mit 3,4% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Closewitz kann man den Bodenrichtwert in Jena-Closewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Closewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Closewitz liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Closewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Closewitz liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Closewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Closewitz besser einschätzen zu können.