Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Lützeroda 2026

Hauspreise in Jena-Lützeroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Lützeroda liegt aktuell bei 3.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 3.342 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Lützeroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Lützeroda liegt aktuell bei 2.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.869 €/m² auf 2.228 €/m².

In Jena-Lützeroda zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.803 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.342 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,63 €/m² auf 12,12 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 3.361 €/m² im dritten Quartal 2024 ein Maximum, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 27,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, wo die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 12,0 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 10,4 % wuchsen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jena-Süd mit 5.356 €/m² und Jena-West mit 5.317 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Vierzehnheiligen mit 2.774 €/m², Krippendorf mit 2.814 €/m² und Isserstedt mit 2.825 €/m² auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Jena-Zentrum mit 13,22 €/m² angeführt, knapp vor Jena-Süd mit 13,10 €/m² und Jena-West mit 13,08 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen Cospeda, Closewitz und Isserstedt mit 3,4% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während die Mietpreise mit Werten zwischen 0,3% und 0,4% über alle Stadtteile hinweg moderat gewachsen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Lützeroda stiegen im Betrachtungszeitraum von 1.869 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.228 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,09 €/m² auf 9,55 €/m², was einer Steigerung von 18,0 % gleichkommt. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum tendenziell anstiegen, zeigten sich in den Jahren 2023 und 2024 sowie zu Beginn 2025 mehrere Quartale mit rückläufigen Werten, bevor im ersten Quartal 2026 wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,4 und 20,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,4. Die vergleichsweise parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einem insgesamt stabilen Kaufpreisfaktor ohne eindeutigen Trend, wobei kurzfristige Schwankungen überwiegend aus unterschiedlich dynamischen Veränderungsraten beider Komponenten resultierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Jena-West mit 3.213 €/m² und Jena-Nord mit 3.190 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Vierzehnheiligen mit 2.097 €/m² und Krippendorf mit 2.128 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr zwischen 2,2% und 3,4% liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Zentrum mit 10,95 €/m², dicht gefolgt von Jena-West mit 10,96 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Krippendorf und Vierzehnheiligen mit jeweils 8,79 €/m², wobei Jena-Süd mit 4,2% den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Lützeroda kann man den Bodenrichtwert in Jena-Lützeroda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Lützeroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Lützeroda liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Lützeroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Lützeroda liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Lützeroda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Lützeroda besser einschätzen zu können.