Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Münchenroda - Remderoda 2026

Hauspreise in Jena-Münchenroda - Remderoda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Münchenroda - Remderoda liegt aktuell bei 3.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 3.148 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Münchenroda - Remderoda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Münchenroda - Remderoda liegt aktuell bei 2.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.254 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.650 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.148 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, wo die Preise von 2.940 €/m² auf 2.837 €/m² sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,76 €/m² auf 12,26 €/m², was einem Anstieg von 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,1 und 25,9 und zeigt einen leichten Rückgang von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024, als er um 7,8% auf 20,1 fiel, bedingt durch einen deutlichen Mietpreisanstieg von 6,9% bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Münchenroda-Remderoda zeigen eine deutliche Spreizung: Während Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Vierzehnheiligen mit 2.774 €/m² und Isserstedt mit 2.825 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,0 % und 3,5 %, wobei die Stadtteile mit niedrigeren Kaufpreisen tendenziell etwas stärkere Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Zentrum mit 13,22 €/m², gefolgt von Jena-Süd mit 13,10 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Vierzehnheiligen mit 11,41 €/m², während die Mietpreissteigerungen durchweg moderat zwischen 0,3 % und 0,3 % ausfallen.

In Jena-Münchenroda - Remderoda stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.031 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.254 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,04 €/m², was einer Steigerung von 17,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.308 €/m² im vierten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise einen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich einen Höchstwert von 21,1 im dritten Quartal 2022 erreichte. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite: Jena-Zentrum erreicht mit 3.473 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Jena-West mit 3.213 €/m² und Jena-Süd mit 3.073 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Vierzehnheiligen mit 2.097 €/m² und Isserstedt mit 2.136 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,2% und 3,5%, wobei Lützeroda und Vierzehnheiligen mit 3,4% bis 3,5% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Jena-West und Jena-Zentrum mit jeweils 10,95 €/m² bzw. 10,96 €/m² angeführt, während Vierzehnheiligen mit 8,79 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Lichtenhain mit 4,1%, Jena-Süd mit 4,2% und Ammerbach mit 4,1% durch überdurchschnittliche Steigerungen hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Münchenroda - Remderoda kann man den Bodenrichtwert in Jena-Münchenroda - Remderoda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Münchenroda - Remderoda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Münchenroda - Remderoda liegt aktuell bei 12,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 12,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Münchenroda - Remderoda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Münchenroda - Remderoda liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Münchenroda - Remderoda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Münchenroda - Remderoda besser einschätzen zu können.