Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Cospeda 2026

Hauspreise in Jena-Cospeda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Cospeda liegt aktuell bei 3.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.841 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Cospeda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Cospeda liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.310 €/m² auf 2.561 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Cospeda zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.237 €/m² auf 3.841 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,96 €/m² auf 12,50 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen mit deutlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere im dritten Quartal 2024 mit 7,96 % und im vierten Quartal 2021 mit 7,17 % zum Vorquartal stark zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,0 und 31,0 und verringerte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 5,5 % über den gesamten Zeitraum führte. Besonders ausgeprägte Rückgänge des Kaufpreisfaktors waren im vierten Quartal 2024 mit -8,05 % und im zweiten Quartal 2023 mit -7,82 % zu verzeichnen, während im vierten Quartal 2021 ein Anstieg von 9,59 % erfolgte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jena-Süd mit 5.356 €/m² und Jena-West mit 5.317 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Vierzehnheiligen mit 2.774 €/m², Krippendorf mit 2.814 €/m² und Isserstedt mit 2.825 €/m² auf.

Die Mietpreise liegen in Jena-Zentrum mit 13,22 €/m² am höchsten, während Vierzehnheiligen mit 11,41 €/m² und Krippendorf mit 11,47 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr in Lützeroda, Münchenroda - Remderoda, Closewitz und Isserstedt um 3,4 bis 3,5 %, während die zentraleren Stadtteile moderatere Anstiege von 3,0 % aufweisen.

In Jena-Cospeda zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 2.633 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.449 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach dieser Korrektur stiegen die Preise wieder leicht an und erreichten im vierten Quartal 2025 2.576 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 11,5 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,3 ab. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 11,3 % seit dem Höchststand führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Jena-West mit 3.213 €/m² und Jena-Nord mit 3.190 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Vierzehnheiligen mit 2.097 €/m², Krippendorf mit 2.128 €/m² und Isserstedt mit 2.136 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Jena-West mit 10,96 €/m² an der Spitze, knapp vor Jena-Zentrum mit 10,95 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Krippendorf und Vierzehnheiligen mit jeweils 8,79 €/m². Auffällig ist die Mietpreissteigerung in Jena-Süd mit 4,2%, während die Kaufpreise in Closewitz, Lützeroda und mehreren weiteren Stadtteilen mit jeweils 3,4% überdurchschnittlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Cospeda kann man den Bodenrichtwert in Jena-Cospeda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 495 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Cospeda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Cospeda liegt aktuell bei 12,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,96 €/m² auf 12,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Cospeda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Cospeda liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Cospeda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Cospeda besser einschätzen zu können.