Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Jena-Nord 2026

Hauspreise in Jena-Jena-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Jena-Nord liegt aktuell bei 4.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.815 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 4.290 €/m² auf 4.976 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Jena-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Jena-Nord liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.876 €/m² auf 3.183 €/m².

In Jena-Nord zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine moderate Aufwärtsbewegung von 4.290 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.976 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,31 €/m² auf 12,90 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht. Dabei verliefen beide Entwicklungen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 phasenweise Rückgänge bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise überwiegend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 32,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die stärksten Schwankungen des Faktors zeigten sich zwischen Ende 2023 und Anfang 2024, als er von 36,2 auf 35,1 und später weiter auf 30,2 fiel, während die Mietpreise zeitgleich deutliche Anstiege verzeichneten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich im Umfeld von Jena-Nord eine deutliche Spreizung: Mit 6.018 €/m² weist Jena-Zentrum den höchsten Wert auf, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lützeroda mit 3.347 €/m² und Kunitz - Laasan mit 3.466 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Kernberge liegt mit 13,25 €/m² an der Spitze, während Lützeroda mit 12,14 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung fallen Lützeroda, Kunitz - Laasan, Closewitz und Cospeda mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 3,4 bis 3,5 % auf, während die Mietpreise in allen Stadtteilen moderat um 0,3 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Nord zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Gesamtsteigerung von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.183 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,93 €/m² auf 10,33 €/m², was einer Steigerung um 15,7 % gleichkommt. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen erfolgte im Jahr 2022 mit Zuwächsen von bis zu 3,48 % pro Quartal, während seit Ende 2022 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,8 auf 25,7, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung im Jahr 2023, als der Kaufpreisfaktor bei nahezu stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten kontinuierlich sank. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors im Bereich zwischen 25,3 und 26,0.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lützeroda mit 2.231 €/m², während Closewitz mit 2.477 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Jena-West mit 10,96 €/m² und Jena-Zentrum mit 10,95 €/m², während Closewitz mit 9,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung fallen Closewitz und Lützeroda mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von jeweils 3,4% auf, während die Mietpreissteigerungen in Jena-Zentrum und Jena-West mit 3,4% am höchsten ausfallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Jena-Nord kann man den Bodenrichtwert in Jena-Jena-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Jena-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Jena-Nord liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Jena-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Jena-Nord liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Jena-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Jena-Nord besser einschätzen zu können.