Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Jena-West 2026

Hauspreise in Jena-Jena-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Jena-West liegt aktuell bei 5.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 4.568 €/m² auf 5.300 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Jena-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Jena-West liegt aktuell bei 3.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.203 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-West zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.568 €/m² auf 5.300 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,0% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Preise bis zum vierten Quartal 2022 mit 5.343 €/m² einen Höchststand erreichten, folgte anschließend eine Phase mit leichten Rückgängen und Stagnation, bevor sich die Werte seit Anfang 2026 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 36,5 auf 33,9, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise hindeutet. Die Mietpreise stiegen von 10,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,1% entspricht und damit deutlich stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung. Besonders ausgeprägt waren die Mietpreissteigerungen in den Jahren 2022 und 2023, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum teilweise rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Lützeroda weist mit 3.347 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im Umfeld von Jena-West auf, gefolgt von Münchenroda - Remderoda mit 3.161 €/m². Am oberen Ende der Preisskala liegt Jena-Zentrum mit 6.018 €/m², dicht gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild mit 3,0 % Steigerung in den zentraleren Stadtteilen und 3,4 bis 3,5 % in den peripheren Lagen.

Bei den Mietpreisen führt Kernberge mit 13,25 €/m², während Lützeroda mit 12,14 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 0,3 % und 0,4 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen, wobei Jena-Nord und Kernberge mit jeweils 0,4 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-West entwickelten sich in den letzten fünf Jahren in zwei deutlich unterscheidbaren Phasen: Von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.213 €/m², um anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.160 €/m² zu fallen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Anstieg von 9,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,1, was primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Im zweiten Quartal 2026 lag der Kaufpreisfaktor bei 24,4 und damit deutlich unter dem Niveau von 2022, während die Kaufpreise mit 3.203 €/m² noch etwa 2,5 % unter dem Höchststand von 2023 lagen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Lützeroda mit 2.231 €/m² und Münchenroda - Remderoda mit 2.263 €/m². Auffällig ist, dass Lützeroda und Closewitz mit jeweils über 3,4 % die höchsten Preissteigerungen zum Vorjahr aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Jena-Zentrum mit 10,95 €/m², während Kernberge mit 10,91 €/m² und Lichtenhain mit 10,86 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Closewitz mit 9,50 €/m² und Lützeroda mit 9,56 €/m² verzeichnet. Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen Jena-Süd mit 4,2 % und Lichtenhain mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Jena-West kann man den Bodenrichtwert in Jena-Jena-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 557 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 195 €/m² bis 1.130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Jena-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Jena-West liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Jena-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Jena-West liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Jena-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Jena-West besser einschätzen zu können.