Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Drackendorf 2026

Hauspreise in Jena-Drackendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Drackendorf liegt aktuell bei 3.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 3.074 €/m² auf 3.683 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Drackendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Drackendorf liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 2.701 €/m².

In Jena-Drackendorf entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre uneinheitlich mit einem Anstieg von 3.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.683 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 9,85 €/m² auf 12,47 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 26,6 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen dabei nicht linear, sondern wiesen mehrere Quartale mit rückläufigen Werten auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im zweiten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 29,5, bevor er durch die beschleunigte Mietpreisentwicklung bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen wieder zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Kernberge mit 5.880 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Wöllnitz mit 5.240 €/m², liegen Ilmnitz mit 3.217 €/m² und Jenaprießnitz - Wogau mit 3.496 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich einheitlich bei 3,0% für die meisten Stadtteile, lediglich Ilmnitz und Jenaprießnitz - Wogau verzeichnen mit 3,5% einen leicht stärkeren Anstieg.

Die Mietpreise zeigen eine ähnliche, wenn auch weniger ausgeprägte Struktur: Kernberge führt auch hier mit 13,25 €/m², während Ilmnitz mit 12,06 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 0,3% und 0,4% deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Kernberge mit 0,4% die stärkste Steigerung verzeichnet.

In Jena-Drackendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.701 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,84 €/m² auf 9,30 €/m², was einer Steigerung von 18,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.762 €/m² im dritten Quartal 2022 durchliefen die Kaufpreise eine mehrquartalige Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sie sich wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,6 auf 24,2, wobei dieser Rückgang primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich sank der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 26,6 auf 24,4, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen. Seit Mitte 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil im Bereich zwischen 23,7 und 24,2.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Drackendorf zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Während Ilmnitz mit 2.359 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Kernberge mit 3.384 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft. Auch Ziegenhain und Wöllnitz liegen mit über 3.100 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen führt Wöllnitz mit 11,05 €/m², gefolgt von Kernberge mit 10,91 €/m², während Göschwitz mit 8,59 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung in Burgau, Göschwitz und Winzerla mit jeweils über 4,0 %, während Ilmnitz beim Kaufpreis mit 3,45 % die stärkste Preisentwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Drackendorf kann man den Bodenrichtwert in Jena-Drackendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 462 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Drackendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Drackendorf liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Drackendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Drackendorf liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Drackendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Drackendorf besser einschätzen zu können.