Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Ilmnitz 2026

Hauspreise in Jena-Ilmnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Ilmnitz liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 3.226 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Ilmnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Ilmnitz liegt aktuell bei 2.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 1.981 €/m² auf 2.366 €/m².

In Jena-Ilmnitz entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2021 und Q2 2026 von 2.701 €/m² auf 3.226 €/m², was einem Anstieg von 19,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,58 €/m² auf 12,09 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 26,2 %. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine linear steigende Entwicklung, sondern Schwankungen mit mehreren Rückgängen, insbesondere in den Quartalen Q4 2023 bis Q1 2024 sowie Q4 2024 bis Q1 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,5 in Q3 2021 auf 22,2 in Q2 2026, was einen Rückgang von 5,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,2 % deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 19,4 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Der Kaufpreisfaktor unterlag dabei erheblichen quartalsweisen Schwankungen zwischen 20,8 und 26,9, wobei der Höchstwert in Q1 2022 erreicht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Ilmnitz eine deutliche Spannbreite: Während Kernberge mit 5.880 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Maua mit 3.131 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Wöllnitz (5.240 €/m²) und Ziegenhain (4.896 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment, während Jenaprießnitz - Wogau (3.496 €/m²) zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Kernberge an der Spitze (13,25 €/m²) und Maua am unteren Ende (12,02 €/m²). Bei der Preisentwicklung zeigen Drackendorf, Jenaprießnitz - Wogau und Maua mit jeweils +3,5% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während alle anderen Stadtteile um 3,0% zulegten. Die Mietpreisentwicklung verläuft mit Werten zwischen +0,2% und +0,4% deutlich moderater.

In Jena-Ilmnitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.981 €/m² auf 2.366 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief volatil mit einem Höhepunkt von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2024, gefolgt von einem Rückgang und einer erneuten Erholung ab dem ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,73 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Zuwachs von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,4 und 23,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,6. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen: Während in Phasen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor zurückging, führten Perioden mit überdurchschnittlichen Kaufpreissteigerungen wie im dritten Quartal 2024 zu einem temporären Anstieg des Faktors auf 22,4.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Wöllnitz verzeichnet mit 11,05 €/m² die höchsten Mietpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft von Ilmnitz, während Göschwitz mit 8,59 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Kernberge mit 3.384 €/m² deutlich an der Spitze, wohingegen Maua mit 2.469 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die Kaufpreise entwickelten sich in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich mit einem Anstieg von 2,2 % zum Vorjahr. Bei den Mietpreisen fallen Göschwitz mit 4,1 % und Burgau mit 4,0 % durch überdurchschnittliche Zuwachsraten auf, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 2,1 % und 2,9 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Ilmnitz kann man den Bodenrichtwert in Jena-Ilmnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 229 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Ilmnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Ilmnitz liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Ilmnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Ilmnitz liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Ilmnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Ilmnitz besser einschätzen zu können.