Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Löbstedt 2026

Hauspreise in Jena-Löbstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Löbstedt liegt aktuell bei 4.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 3.590 €/m² auf 4.169 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Löbstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Löbstedt liegt aktuell bei 3.129 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 3.129 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Löbstedt entwickelten sich von 3.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.169 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,1% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung zeigten die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Plus von 6,7%, während sich die Preise ab Mitte 2023 auf einem Niveau von etwa 4.000 bis 4.150 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,06 €/m² auf 12,6 €/m², was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 33,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Jena-Zentrum weist mit 6.018 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m² und Jena-West mit 5.317 €/m². Am günstigsten zeigen sich Kunitz - Laasan mit 3.466 €/m² sowie Jenaprießnitz - Wogau mit 3.496 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Kernberge mit 13,25 €/m², während Jena-Zentrum mit 13,22 €/m² knapp dahinter liegt. Die Kaufpreise stiegen in Kunitz - Laasan und Closewitz überdurchschnittlich um 3,4% bis 3,5%, während die übrigen Stadtteile ein moderateres Wachstum von 3,0% verzeichneten.

In Jena-Löbstedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.129 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 10,41 €/m², was einer Steigerung von 15,7 % entspricht. Während die Kaufpreise 2022 und Anfang 2023 noch anstiegen und in der zweiten Jahreshälfte 2023 sowie Anfang 2024 stagnierten, zeigt sich seit Mitte 2024 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,1 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2024 auf 24,9 fiel und sich anschließend bei etwa 25,0 bis 25,4 stabilisierte. Die Reduzierung des Faktors zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 um 12,6 % resultierte aus stagnierende oder leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Closewitz mit 2.477 €/m² sowie in Zwätzen mit 2.741 €/m² zu erwerben. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 2,2 %, wobei Closewitz mit 3,4 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise werden in Jena-West mit 10,96 €/m² und Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² erreicht, während Jenaprießnitz - Wogau mit 9,31 €/m² und Closewitz mit 9,50 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreissteigerungen liegen Jena-Zentrum und Jena-West mit jeweils 3,4 % an der Spitze, während die Anstiege in den übrigen Stadtteilen zwischen 2,1 % und 3,4 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Löbstedt kann man den Bodenrichtwert in Jena-Löbstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 423 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Löbstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Löbstedt liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Löbstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Löbstedt liegt aktuell bei 10,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 9 €/m² auf 10,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Löbstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Löbstedt besser einschätzen zu können.