Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Wenigenjena 2026

Hauspreise in Jena-Wenigenjena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Wenigenjena liegt aktuell bei 5.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 4.549 €/m² auf 5.303 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Wenigenjena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Wenigenjena liegt aktuell bei 3.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.374 €/m².

In Jena-Wenigenjena entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 4.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.303 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,41 €/m² auf 13,1 €/m², was einer Steigerung von 25,8 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, insbesondere die Mietpreise mit quartalsweisen Rückgängen von bis zu 6,6 % im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf 33,7 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchststand von 40,6 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, wo die Kaufpreise teilweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Kunitz - Laasan mit 3.466 €/m² und Jenaprießnitz - Wogau mit 3.496 €/m², während die meisten Stadtteile eine einheitliche Preissteigerung von 3,0% zum Vorjahr aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Kernberge mit 13,25 €/m², während Zwätzen mit 12,20 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Veränderungsraten bewegen sich zwischen 0,3% und 0,39%, wobei Jena-Nord mit 0,39% die stärkste Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Wenigenjena zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.035 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.475 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.297 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um die 3.300 €/m²-Marke, wobei im zweiten Quartal 2026 mit 3.374 €/m² wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar ist. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,92 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Anstieg von 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 26,7 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 27,2, was auf eine leichte Stabilisierung hindeutet, wobei die jüngsten Quartalswerte zwischen 26,7 und 27,5 schwanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Jena-Zentrum weist mit 3.473 €/m² die höchsten Kaufpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft auf, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Zwätzen mit 2.741 €/m² sowie in Jenaprießnitz - Wogau und Kunitz - Laasan mit jeweils 2.843 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Wöllnitz mit 11,05 €/m², während Jena-West mit 10,96 €/m² und Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte verzeichnen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Jenaprießnitz - Wogau mit 9,31 €/m² und Zwätzen mit 9,90 €/m². Alle Stadtteile zeigen eine einheitliche Kaufpreisentwicklung von +2,2%, während die Mietpreissteigerungen zwischen +2,2% in Jenaprießnitz - Wogau und +3,4% in Jena-Zentrum sowie Jena-West variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Wenigenjena kann man den Bodenrichtwert in Jena-Wenigenjena heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Wenigenjena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Wenigenjena liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Wenigenjena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Wenigenjena liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Wenigenjena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Wenigenjena besser einschätzen zu können.