Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Hillerheide 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Hillerheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Hillerheide liegt aktuell bei 2.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,5% gestiegen – von 2.341 €/m² auf 2.891 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Hillerheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Hillerheide liegt aktuell bei 2.453 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 29% gestiegen – von 1.901 €/m² auf 2.453 €/m².

In Recklinghausen-Hillerheide stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.341 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.891 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 23,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,98 €/m² auf 11,05 €/m², was einer Steigerung von 38,5 % gleichkommt. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 3.027 €/m² verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Mitte 2024 und stabilisierten sich anschließend auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,4 im ersten Quartal 2021 auf 21,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,6 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die kontinuierliche Absenkung des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Beobachtungszeitraum eine konstante Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Korrekturen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Innenstadt mit 3.654 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Berghausen mit 3.323 €/m² und Stuckenbusch mit 3.264 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Grullbad mit 2.891 €/m² und Hochlarmark mit 2.935 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in der Innenstadt mit einem Anstieg von 5,7 %, während Hochlar als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Innenstadt mit 11,99 €/m² angeführt, gefolgt von Paulusviertel mit 11,46 €/m² und Hochlar mit 11,42 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Hochlarmark mit 10,37 €/m² und Grullbad mit 10,44 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Berghausen mit einem Anstieg von 3,6 % hervor, während Stuckenbusch als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,5 % aufweist.

In Recklinghausen-Hillerheide stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.901 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.453 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,0% entspricht. Die stärkste Wachstumsphase zeigte sich im Jahr 2021 mit Quartalszuwächsen von bis zu 8,3%, während sich die Preisentwicklung ab 2023 deutlich abschwächte und zeitweise negative Veränderungsraten aufwies. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Anstieg von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend wieder auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum in den Jahren 2021 und 2022, während der nachfolgende Rückgang durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich, wobei die Innenstadt mit 2.949 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Stuckenbusch mit 2.770 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in König Ludwig mit 2.147 €/m² und Grullbad mit 2.153 €/m². Bei der Preisentwicklung zeigen Röllinghausen mit 7,9 % und Berghausen mit 7,7 % die stärksten Anstiege, während Hochlarmark mit 2,7 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 8,35 €/m², dicht gefolgt von Hochlar mit 8,17 €/m² und Stuckenbusch mit 8,06 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Hochlarmark mit 6,93 €/m² und Grullbad mit 7,09 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Stuckenbusch mit 3,7 % und Grullbad mit 3,5 % die stärksten Zuwächse, während König Ludwig mit 1,9 % den moderatesten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Hillerheide kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Hillerheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Hillerheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Hillerheide liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Hillerheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Hillerheide liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Hillerheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Hillerheide besser einschätzen zu können.