Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Röllinghausen 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Röllinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Röllinghausen liegt aktuell bei 3.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 3.044 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Röllinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Röllinghausen liegt aktuell bei 2.450 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 1.866 €/m² auf 2.450 €/m².

In Recklinghausen-Röllinghausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.534 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.044 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,30 €/m² auf 11,25 €/m², was einem Anstieg von 35,5 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Ende 2022 mit einem Höchststand von 3.188 €/m² beim Kaufpreis erfolgte ab 2023 eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.946 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 35,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 20,1 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Röllinghausen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während die Innenstadt mit 3.654 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Hillerheide mit 2.883 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in der Innenstadt mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, gefolgt von Hillerheide mit 4,2 % und Ostviertel mit 3,9 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Innenstadt mit 11,99 €/m², während Grullbad mit 10,44 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen sich in Berghausen mit 3,6 %, Hillerheide mit 3,4 % sowie Ostviertel und Innenstadt mit jeweils rund 3,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Röllinghausen zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.866 €/m² auf den Höchststand von 2.444 €/m², was einem Anstieg von 31,0 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 entwickelten sich die Kaufpreise volatil mit leichtem Abwärtstrend und erreichten im ersten Quartal 2026 2.450 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 5,85 €/m² auf 7,18 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,2 im dritten Quartal 2022, bedingt durch den starken Anstieg der Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum. Seither sank der Faktor auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was auf stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Annäherung des Kaufpreisfaktors an das Niveau vom Jahresbeginn 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Berghausen und Paulusviertel verzeichnen mit 2.662 €/m² und 2.670 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile, während Grullbad und König Ludwig mit 2.153 €/m² bzw. 2.147 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Essel mit 7,8% und Berghausen mit 7,7%.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 8,35 €/m², gefolgt vom Paulusviertel mit 8,03 €/m², während Grullbad mit 7,09 €/m² und König Ludwig mit 7,13 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die höchsten Mietpreissteigerungen verzeichnen Essel mit 3,7% und Grullbad mit 3,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Röllinghausen kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Röllinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Röllinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Röllinghausen liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Röllinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Röllinghausen liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Röllinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Röllinghausen besser einschätzen zu können.