Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Stuckenbusch 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Stuckenbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Stuckenbusch liegt aktuell bei 3.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 3.250 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Stuckenbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Stuckenbusch liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.758 €/m².

In Recklinghausen-Stuckenbusch stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.734 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.250 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,32 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die dynamischste Phase der Kaufpreisentwicklung zeigte sich zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit quartalsweisen Steigerungen von teils über 5 %, während ab 2023 mehrere Quartale mit rückläufigen Kaufpreisen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,4 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 aus, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiterhin zulegten. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten zwischen 24,2 und 26,9, wobei die quartalsweisen Schwankungen zunahmen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt das Nordviertel mit 3.878 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Westviertel mit 3.750 €/m² und der Innenstadt mit 3.654 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Hillerheide mit 2.883 €/m² und Grullbad mit 2.891 €/m², während Hochlar als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,4 % aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Nordviertel mit 12,41 €/m², dicht gefolgt vom Westviertel mit 12,00 €/m² und der Innenstadt mit 11,99 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Hochlarmark mit 10,37 €/m² und Grullbad mit 10,44 €/m², wobei Hillerheide mit 3,4 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Stuckenbusch zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.195 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.758 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,48 €/m² auf 8,02 €/m², was einem Zuwachs von 23,8% gleichkommt. Nach einer dynamischen Aufwärtsbewegung in den Jahren 2021 und 2022 zeigen beide Preiskomponenten seit Anfang 2023 eine deutliche Abschwächung mit wiederkehrenden Rückgängen im Quartalsvergleich.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 28,2 und 32,6, wobei er von 28,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 32,6 im dritten Quartal 2022 anstieg und anschließend auf aktuell 28,7 zurückfiel. Diese Entwicklung ist auf die überproportional starken Kaufpreissteigerungen in den Jahren 2021 und 2022 zurückzuführen, während der nachfolgende Rückgang des Faktors durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt das Westviertel mit 2.952 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 2.949 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen König Ludwig mit 2.147 €/m² und Grullbad mit 2.153 €/m², während Hillerheide und König Ludwig mit jeweils 5,8% die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr aufweisen.

Die höchsten Mietpreise werden im Nordviertel mit 8,67 €/m² und im Westviertel mit 8,64 €/m² erreicht, während Hochlarmark mit 6,93 €/m² und König Ludwig mit 7,13 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Bei den Mietpreisentwicklungen zeigen sich die stärksten Anstiege in Nordviertel und Grullbad mit 3,6% beziehungsweise 3,5%, während König Ludwig mit nur 1,9% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Stuckenbusch kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Stuckenbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Stuckenbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Stuckenbusch liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Stuckenbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Stuckenbusch liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Stuckenbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Stuckenbusch besser einschätzen zu können.