Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Datteln 2026

Hauspreise in Datteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Datteln liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 2.494 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Datteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Datteln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Datteln liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.811 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Datteln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Datteln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.494 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.081 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.919 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Preise graduell und erreichen im ersten Quartal 2026 3.067 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,0 % seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,62 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 30,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Datteln zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.811 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.209 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,03 €/m² auf 7,58 €/m², mit einer Gesamtsteigerung von 25,7 %. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während ab dem ersten Quartal 2023 eine Abschwächung mit teilweise negativen Quartalsveränderungen bei den Kaufpreisen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,0 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Mitte 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während seit Ende 2022 die Mietpreise mit durchschnittlich 1,4 % pro Quartal schneller wachsen als die Kaufpreise mit durchschnittlich 0,2 % pro Quartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Datteln kann man den Bodenrichtwert in Datteln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Datteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Datteln liegt aktuell bei 10,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Datteln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Datteln liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Datteln verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.067 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Haltern am See mit 3.636 €/m² das höchste und Selm mit 2.810 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Datteln mit 2.209 €/m² am unteren Ende der Preisskala, nur knapp über Oer-Erkenschwick mit 2.211 €/m², während Haltern am See auch hier mit 2.726 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung in Datteln zeigt mit +2,5 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich Marl mit +5,9 % bei Häusern, Haltern am See mit +5,4 % und Recklinghausen mit +5,1 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Datteln liegen die Mietpreise bei 10,3 €/m² für Häuser und 7,58 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 4,46 % bei Häusern und 3,84 % bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt. Während Castrop-Rauxel mit 11,31 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist, liegen Selm mit 9,63 €/m² und Lüdinghausen mit 9,78 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Datteln im unteren Mittelfeld der Region, während Haltern am See mit 8,73 €/m² und Lüdinghausen mit 8,69 €/m² die höchsten Preise erzielen. Besonders auffällig ist, dass Lünen mit 4,35 % bei Wohnungen eine ähnlich hohe Preissteigerung wie Datteln verzeichnet, während die Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,0 % und 3,5 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Datteln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Datteln besser einschätzen zu können.