Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Paulusviertel 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Paulusviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Paulusviertel liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 3.112 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Paulusviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Paulusviertel liegt aktuell bei 2.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.665 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Paulusviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.555 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.112 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,8 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag dabei in der ersten Jahreshälfte 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 7,3 %, während ab Ende 2022 eine Abschwächung mit teilweise negativen Quartalsveränderungen einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,43 €/m² auf 11,44 €/m², was einem Anstieg von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,3 auf 22,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,7 auf 24,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt das Nordviertel mit 3.878 €/m² die höchsten Werte, gefolgt vom Westviertel mit 3.750 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Hillerheide mit 2.883 €/m² und Grullbad mit 2.891 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Nordviertel mit 12,41 €/m², während Grullbad mit 10,44 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen in der Innenstadt mit 5,7% den stärksten Anstieg, während Hochlar als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,4% verzeichnet.

Im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zeigen sich deutliche Marktbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.109 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.649 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Seit dem Höchststand ist ein Rückgang auf 2.665 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, wobei die Preise in den letzten Quartalen leicht schwankten. Die Mietpreise entwickelten sich stetig von 6,51 €/m² auf 8,01 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 31,5 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis 2022, gefolgt von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten in den Jahren 2023 bis 2026. Die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietmarkt führten zu einer deutlichen Angleichung der Relation zwischen beiden Preiskomponenten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Paulusviertel und den angrenzenden Stadtteilen von Recklinghausen zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Mit 2.952 €/m² weist das Westviertel die höchsten Kaufpreise auf, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 2.949 €/m², während König Ludwig mit 2.147 €/m² und Grullbad mit 2.153 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Berghausen, wo die Kaufpreise um 7,7 % zum Vorjahr gestiegen sind, sowie im Ostviertel mit einem Anstieg von 6,7 %.

Bei den Mietpreisen führt das Nordviertel mit 8,67 €/m², gefolgt vom Westviertel mit 8,64 €/m², während Grullbad mit 7,09 €/m² und König Ludwig mit 7,13 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg zwischen 1,9 % und 3,7 %, wobei Stuckenbusch mit 3,7 % die stärkste Erhöhung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Paulusviertel kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Paulusviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Paulusviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Paulusviertel liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Paulusviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Paulusviertel liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Paulusviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Paulusviertel besser einschätzen zu können.