Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Hochlarmark 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Hochlarmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 2.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.407 €/m² auf 2.936 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Hochlarmark

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 1.774 €/m² auf 2.206 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.407 €/m² auf 3.064 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf zwischenzeitlich 2.815 €/m² Mitte 2024 und einer anschließenden Stabilisierung um 2.900 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 28,0 und sank anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise prozentual stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt das Westviertel mit 3.750 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Innenstadt mit 3.654 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Hillerheide mit 2.883 €/m² und Grullbad mit 2.891 €/m² auf. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete die Innenstadt mit 5,7 %, während Hochlar als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,4 % aufweist.

Die Mietpreise liegen im Westviertel und der Innenstadt mit jeweils rund 12,00 €/m² am höchsten, während Grullbad mit 10,44 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Hillerheide mit einem Anstieg von 3,4 % hervor, während Stuckenbusch einen leichten Rückgang von -0,5 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.774 €/m² auf 2.206 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,59 €/m² auf 6,93 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war in der ersten Jahreshälfte 2021 zu beobachten, während sich die Entwicklung seit Anfang 2023 merklich verlangsamt hat und teilweise stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen zeigt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,4 und 30,6 und lag zuletzt bei 26,5. Die Veränderungen des Faktors resultieren aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten, was zu einem zwischenzeitlichen Höchststand des Faktors im dritten Quartal 2022 führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich eine erhebliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Während Westviertel mit 2.952 €/m² und Innenstadt mit 2.949 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen König Ludwig mit 2.147 €/m² und Grullbad mit 2.153 €/m² am unteren Ende. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Röllinghausen mit 7,9 %, während Westviertel mit 2,6 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt das Westviertel mit 8,64 €/m², gefolgt von Innenstadt mit 8,35 €/m² und Hochlar mit 8,17 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Grullbad mit 7,09 €/m² und König Ludwig mit 7,13 €/m². Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 3,7 % deutlich moderater als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Hochlarmark kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Hochlarmark heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Hochlarmark liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Hochlarmark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Hochlarmark besser einschätzen zu können.