Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Recklinghausen-Berghausen 2026

Hauspreise in Recklinghausen-Berghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Recklinghausen-Berghausen liegt aktuell bei 3.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.754 €/m² auf 3.323 €/m².

Wohnungspreise in Recklinghausen-Berghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen-Berghausen liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 2.045 €/m² auf 2.661 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Recklinghausen-Berghausen zeigen von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.754 €/m² auf 3.323 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022, während die Preise ab dem dritten Quartal 2022 zunächst sanken und sich seit Ende 2024 wieder stabilisieren. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,24 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Zuwachs von 37,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 27,9 auf 24,4, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich das Nordviertel mit 3.878 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt vom Westviertel mit 3.750 €/m² und der Innenstadt mit 3.654 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hillerheide mit 2.883 €/m², dicht gefolgt von König Ludwig mit 2.972 €/m² und Röllinghausen mit 3.051 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Nordviertel mit 12,41 €/m², während das Westviertel mit 12,00 €/m² und die Innenstadt mit 11,99 €/m² folgen. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete die Innenstadt mit 5,7%, während Hillerheide mit 3,4% die höchste Mietpreisentwicklung aufweist.

In Recklinghausen-Berghausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.045 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.661 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,1 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsdynamik zeigte sich im Jahr 2021 mit einem Anstieg um 19,9 %, während in den Jahren 2024 und 2025 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zwischen 2.515 €/m² und 2.686 €/m² zu beobachten war. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,33 €/m² auf 7,80 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 32,8 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei Werten um 28 bis 29 ein. Die Entwicklung des Faktors wurde zunächst durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderatem Mietanstieg geprägt, während der Rückgang seit Ende 2022 auf stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Innenstadt mit 2.949 €/m² als teuerster Standort, dicht gefolgt vom Westviertel mit 2.952 €/m². Am günstigsten fällt König Ludwig mit 2.147 €/m² aus, während Röllinghausen mit 7,9% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise erreichen im Nordviertel mit 8,67 €/m² das höchste Niveau, während König Ludwig auch hier mit 7,13 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Essel mit einem Anstieg von 3,7% hervor, während König Ludwig mit 1,9% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Recklinghausen-Berghausen kann man den Bodenrichtwert in Recklinghausen-Berghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 217 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Recklinghausen-Berghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Recklinghausen-Berghausen liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Recklinghausen-Berghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Recklinghausen-Berghausen liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Recklinghausen verzeichnet bei Wohnungspreisen mit 5,6% die stärkste Preissteigerung im regionalen Vergleich und liegt mit 2.482 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Hauspreise mit 3.178 €/m² nahezu stagnierten (0,1%). Bei den Häuserpreisen führt Bochum mit 3.597 €/m² deutlich vor allen anderen Städten, während Herten mit 3.005 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Die höchsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Marl mit 5,9% und Waltrop mit 5,0%, während Herne einen Rückgang von 1,7% verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 1% und 3%, wobei Gelsenkirchen mit 1.993 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Recklinghausen verzeichnet mit 4,39 % bei Häusern und 3,91 % bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Die Mietpreise liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 7,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bochum mit 12,14 €/m² bzw. 8,70 €/m² die höchsten Werte erreicht.

Während Recklinghausen deutlich zulegt, weisen Herne mit -3,70 % und Bochum mit -4,03 % rückläufige Mietpreise für Häuser auf. Bei den Wohnungen zeigen sich in der Region überwiegend moderate Steigerungen zwischen 0,27 % in Herten und 3,70 % in Datteln, während Oer-Erkenschwick mit 9,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen-Berghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Recklinghausen-Berghausen besser einschätzen zu können.