Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walddorfhäslach 2026

Hauspreise in Walddorfhäslach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walddorfhäslach liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.425 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.349 €/m² auf 4.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walddorfhäslach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walddorfhäslach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walddorfhäslach liegt aktuell bei 3.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.544 €/m² auf 3.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walddorfhäslach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Walddorfhäslach stieg von 4.349 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.698 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 4.270 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 10,29 €/m² auf 12,47 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 38,0 im ersten Quartal 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die Kombination aus seit dem Höchststand um 9,1 % gesunkenen Kaufpreisen und um 18,5 % gestiegenen Mietpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walddorfhäslach stiegen von 3.544 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.912 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.459 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.623 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 2,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,75 €/m² auf 11,89 €/m², ein Anstieg um 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 32,2 und sank anschließend auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 21,1 % resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 wirkt zusätzlich die Mietentwicklung, da die Kaufpreise nur moderat zulegten, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walddorfhäslach kann man den Bodenrichtwert in Walddorfhäslach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 405 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walddorfhäslach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walddorfhäslach liegt aktuell bei 12,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walddorfhäslach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walddorfhäslach liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Walddorfhäslach sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 3,5 % auf 4.270 €/m², während Wohnungen um 1,4 % auf 3.623 €/m² stiegen; damit verzeichnet der Ort als einziger einen deutlichen Preisrückgang bei Häusern, da die Nachbarstädte überwiegend leichte Zuwächse von bis zu 0,6 % aufweisen und nur Pliezhausen und Riederich mit jeweils -1,3 % ebenfalls im Minus liegen. Die höchsten Hauspreise der Umgebung erzielen Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m² und Aichtal mit 4.444 €/m², die niedrigsten Neckartenzlingen mit 3.906 €/m² und Altenriet mit 4.004 €/m².

Bei Wohnungen liegt Walddorfhäslach mit 3.623 €/m² unter dem Preisniveau von Waldenbuch mit 3.938 €/m² sowie Kirchentellinsfurt und Dettenhausen mit rund 3.800 €/m², jedoch über Schlaitdorf und Neckartenzlingen mit jeweils etwa 3.300 €/m². Der Wohnungspreisanstieg von 1,4 % bewegt sich im Mittelfeld der Region, in der die Zuwächse zwischen 0,2 % in Dettenhausen und 1,8 % in Waldenbuch liegen.

Mietspiegel der Region

In Walddorfhäslach liegt die Hausmiete bei 12,47 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 11,89 €/m² (+3,8 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Hauspreise steigen damit schwächer als in den meisten Nachbarorten, etwa in Waldenbuch (+2,5 %) oder Schlaitdorf (+2,2 %), nur Altenriet (+0,6 %) verzeichnet einen geringeren Anstieg.

Am höchsten sind die Mieten in Waldenbuch mit 14,48 €/m² für Häuser und 12,56 €/m² für Wohnungen sowie in Dettenhausen mit 13,48 €/m² bzw. 12,55 €/m². Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Neckartenzlingen mit 11,76 €/m² und Altenriet mit 11,80 €/m², während die Wohnungsmieten dort mit 11,69 €/m² bzw. 11,71 €/m² sowie in Riederich mit 11,62 €/m² am unteren Ende stehen, und der stärkste Wohnungsmietanstieg in Neckartailfingen mit 4,1 % verzeichnet wird.

Die Immobilienpreise in Walddorfhäslach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walddorfhäslach besser einschätzen zu können.