Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung liegt aktuell bei 2.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.330 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.351 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung liegt aktuell bei 3.055 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 2.656 €/m² auf 3.055 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser sind von 2.033 €/m² im 2. Quartal 2021 auf zunächst 2.527 €/m² im 4. Quartal 2022 gestiegen, verzeichnen seitdem jedoch einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.351 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,40 €/m² im 2. Quartal 2021 über 9,19 €/m² im 4. Quartal 2024 auf 9,49 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei die Entwicklung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,9 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 25,2 im 3. Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,6 im 2. Quartal 2026. Der markante Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Güldendorf weist mit 2.627 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Lossow mit 2.531 €/m². Am günstigsten können Häuser in Lichtenberg mit 2.189 €/m² und Rosengarten - Pagram mit 2.193 €/m² erworben werden.

Bei den Mietpreisen führt Booßen mit 10,14 €/m², dicht gefolgt von Kliestow mit 10,13 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Güldendorf mit 8,18 €/m² verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine identische Kaufpreisentwicklung von +1,4 % zum Vorjahr, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 6,3 % und 6,4 % deutlich dynamischer wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.656 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.110 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,1% entspricht. Danach setzte eine Korrektur ein, die die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.055 €/m² zurückführte, womit sie insgesamt noch 15,0% über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 5,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 37,2 auf 33,4, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 (39,7) und dem ersten Quartal 2023 (38,7), als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen. Die Schere zwischen der Mietpreisentwicklung von +28,1% und der Kaufpreisentwicklung von +15,0% führte zu dieser nachhaltigen Veränderung des Verhältnisses.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Rosengarten - Pagram mit 3.640 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Hohenwalde mit 3.206 €/m² und Markendorf mit 3.052 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lossow mit 1.777 €/m² und Güldendorf mit 1.992 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt Hohenwalde mit 9,46 €/m², während Markendorf mit 8,43 €/m² und Lossow mit 8,34 €/m² im oberen Bereich liegen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitliche Entwicklung von 3,4% in den meisten Stadtteilen, während bei den Mietpreisen Markendorf, Güldendorf und Lossow mit Steigerungen von rund 9,8% besonders stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 2.386 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,5 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Frankfurt (Oder) nur knapp über dem Durchschnitt der Umlandgemeinden liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich zwischen den höchsten Werten in Jacobsdorf mit 3.014 €/m² und den niedrigsten in Brieskow-Finkenheerd mit 1.399 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 5,1 % und 9,9 % verzeichnet wurden, insbesondere Siehdichum mit 9,9 % und Groß Lindow mit 9,6 %. Bei den Hauspreisen sticht Müllrose mit dem höchsten Preisniveau von 2.475 €/m² hervor, während Briesen (Mark) mit 4,5 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankfurt (Oder) weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch mit 3,8% beziehungsweise 5,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, während die Wohnungsmieten ähnlich wie in den umliegenden Gemeinden zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Groß Lindow erreicht mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten, während Müllrose mit 9,68 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Jacobsdorf (6,4%) und Groß Lindow (6,4%), während Briesen (Mark) mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Markendorf-Siedlung besser einschätzen zu können.