Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Kliestow 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.314 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 2.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.978 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.039 €/m².

In Frankfurt (Oder)-Kliestow zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.566 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.314 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,88 €/m² auf 10,1 €/m², wobei der stärkste Anstieg ebenfalls in der ersten Jahreshälfte 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Betrachtungszeitraum zwischen 19,1 und 23,9 und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022. Die Schwankungen resultierten hauptsächlich aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen: Während 2022 die Kaufpreise überproportional anstiegen, führten ab 2023 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors auf zuletzt 19,1.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Güldendorf mit 2.454 €/m² das höchste Preisniveau unter den benachbarten Stadtteilen, während Lichtenberg mit 2.107 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preiskorrektur von -0,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Booßen mit 10,08 €/m² angeführt, während Güldendorf trotz der höchsten Kaufpreise die niedrigsten Mieten mit 8,53 €/m² verzeichnet. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Booßen mit einem Anstieg von 3,0 % hervor, während Lossow mit 2,8 % die geringste Mietpreissteigerung aufweist.

In Frankfurt (Oder)-Kliestow zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.039 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,2% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,44 €/m², was eine Steigerung von 31,9% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich rückläufig von 23,0 auf 20,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, wuchsen die Mietpreise deutlich stärker, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rosengarten - Pagram mit 3.657 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenwalde mit 3.180 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lossow mit 1.766 €/m² und Güldendorf mit 1.979 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Hohenwalde mit 9,57 €/m², während Markendorf-Siedlung mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Auffällig ist Lichtenberg als einziger Stadtteil mit einem Rückgang der Kaufpreise um 0,5 %, während alle anderen Stadtteile Steigerungen von 4,5 % bei den Kaufpreisen und zweistellige Zuwächse bei den Mietpreisen zwischen 10,6 % und 11,8 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Kliestow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet bei Häusern mit 2.305 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region, liegt jedoch 1,6% unter dem Vorjahreswert, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein geteiltes Bild: Frankfurt (Oder) erreicht mit 2.236 €/m² mittlere Preise bei einem Anstieg von 2,4%, während Jacobsdorf mit 3.180 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädte mit Werten zwischen 3,4% und 6,2%, wobei Brieskow-Finkenheerd mit nur 1.364 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bietet. Müllrose erreicht bei Häusern mit 2.371 €/m² ähnlich hohe Preise wie Frankfurt (Oder), verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von 1,4%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder) liegen mit 9,61 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m² und Groß Lindow mit 10,39 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, während Ziltendorf mit 9,14 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Müllrose führt mit 9,67 €/m² deutlich vor Frankfurt (Oder) mit 8,08 €/m², das sich im unteren Mittelfeld der Region positioniert.

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 4,7 % bei Häusern und besonders mit 8,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungen zum Vorjahr, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 3 % bei Häusern liegen. Während Jacobsdorf mit 9,9 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist, zeigt Briesen (Mark) mit nur 0,5 % bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Kliestow besser einschätzen zu können.