Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Kliestow 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 2.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.313 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.098 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höhepunkt im Jahr 2022. Von 2.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.512 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.392 €/m² führte. Seit Mitte 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 2.268 €/m² und 2.319 €/m², wobei die jüngsten Quartale nur noch minimale Schwankungen von unter 1,0 % aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,3 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die von 7,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,1 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Der parallele Anstieg der Mietpreise um über 28 % bei gleichzeitigem Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand führte zur deutlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Kliestow zeigen eine moderate Spannweite, wobei Güldendorf mit 2.627 €/m² den höchsten Wert aufweist, während Lichtenberg mit 2.189 €/m² am günstigsten ist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine identische Preissteigerung von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in der Region hindeutet.

Bei den Mietpreisen führt Booßen mit 10,14 €/m², während Güldendorf trotz der höchsten Kaufpreise mit 8,18 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 6,3 % und 6,4 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung und liegen nahezu einheitlich im oberen einstelligen Bereich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.098 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 8,30 €/m², was einem Anstieg von 29,7% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021, wo die Kaufpreise um 6,98% innerhalb eines Quartals zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 23,0 auf 21,1, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,1 auf 24,4 und weiter auf 23,4 zurückging, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten dabei aus unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten beider Komponenten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rosengarten - Pagram mit 3.640 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenwalde mit 3.206 €/m². Am günstigsten ist Lossow mit 1.777 €/m², während auch Güldendorf mit 1.992 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Hohenwalde mit 9,46 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Markendorf mit 8,43 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen deutlich stärker aus als bei den Kaufpreisen, wobei Lossow mit +9,9% und Markendorf-Siedlung mit +9,8% die höchsten Mietsteigerungen verzeichnen, während die Kaufpreise überwiegend um 3,4% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Kliestow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Kliestow liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 2.386 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,5 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Frankfurt (Oder) nur knapp über dem Durchschnitt der Umlandgemeinden liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich zwischen den höchsten Werten in Jacobsdorf mit 3.014 €/m² und den niedrigsten in Brieskow-Finkenheerd mit 1.399 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 5,1 % und 9,9 % verzeichnet wurden, insbesondere Siehdichum mit 9,9 % und Groß Lindow mit 9,6 %. Bei den Hauspreisen sticht Müllrose mit dem höchsten Preisniveau von 2.475 €/m² hervor, während Briesen (Mark) mit 4,5 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankfurt (Oder) weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch mit 3,8% beziehungsweise 5,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, während die Wohnungsmieten ähnlich wie in den umliegenden Gemeinden zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Groß Lindow erreicht mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten, während Müllrose mit 9,68 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Jacobsdorf (6,4%) und Groß Lindow (6,4%), während Briesen (Mark) mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Kliestow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Kliestow besser einschätzen zu können.