Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Güldendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.449 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.975 €/m².
Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 2.449 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.479 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.449 €/m².
Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 1.975 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.923 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.975 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.224 €/m² auf den Höchststand von 2.722 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.449 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² Ende 2021 auf 8,51 €/m² Anfang 2026, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2024 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.662 €/m² | 7,60 €/m² | 29.2 | +3.1% |
| 2023 | 2.522 €/m² | 7,96 €/m² | 26.4 | -9.5% |
| 2024 | 2.456 €/m² | 8,31 €/m² | 24.6 | -6.8% |
| 2025 | 2.504 €/m² | 8,35 €/m² | 25.0 | +1.6% |
| 2026 | 2.449 €/m² | 8,51 €/m² | 24.0 | -4.1% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt sich Hohenwalde mit 2.401 €/m² als teuerstes Pflaster, gefolgt von Markendorf mit 2.371 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lichtenberg mit 2.107 €/m², knapp vor Rosengarten - Pagram mit 2.129 €/m².
Die Mietpreise werden von Booßen mit 10,08 €/m² und Kliestow mit 10,06 €/m² angeführt, während Lossow mit 9,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einheitlich einen Rückgang der Kaufpreise um 0,5 % gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um knapp 3,0 % gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lossow | 2.361 €/m² | -0.5% | 9,40 €/m² | +2.8% |
| Markendorf-Siedlung | 2.241 €/m² | -0.5% | 9,50 €/m² | +2.9% |
| Markendorf | 2.371 €/m² | -0.5% | 9,53 €/m² | +2.9% |
| Rosengarten - Pagram | 2.129 €/m² | -0.5% | 9,84 €/m² | +2.9% |
| Lichtenberg | 2.108 €/m² | -0.5% | 9,55 €/m² | +2.9% |
| Kliestow | 2.305 €/m² | -0.5% | 10,06 €/m² | +2.9% |
| Hohenwalde | 2.402 €/m² | -0.5% | 9,58 €/m² | +2.9% |
| Booßen | 2.231 €/m² | -0.5% | 10,08 €/m² | +3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf erreichten ihren Höchststand im 2. Quartal 2022 mit 2.011 €/m², nachdem sie von 1.715 €/m² im 2. Quartal 2021 kontinuierlich angestiegen waren. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Preise einen rückläufigen Trend und lagen im 1. Quartal 2026 bei 1.975 €/m², was einem Rückgang von 1,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 6,04 €/m² auf 7,93 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete seinen Höchstwert von 26,1 im 3. Quartal 2022 und sank bis zum 1. Quartal 2026 auf 20,8. Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2023 und 2025 deutliche Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.989 €/m² | 6,46 €/m² | 25.7 | +6.9% |
| 2023 | 1.947 €/m² | 6,85 €/m² | 23.7 | -7.8% |
| 2024 | 1.899 €/m² | 7,14 €/m² | 22.2 | -6.4% |
| 2025 | 1.950 €/m² | 7,60 €/m² | 21.4 | -3.4% |
| 2026 | 1.975 €/m² | 7,93 €/m² | 20.8 | -3.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Güldendorf zeigen erhebliche Unterschiede: Während Rosengarten - Pagram mit 3.657 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Lossow mit 1.766 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Die meisten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Steigerung von 4,47 % zum Vorjahr, lediglich Lichtenberg wies mit -0,49 % einen leichten Preisrückgang auf.
Bei den Mietpreisen führt Hohenwalde mit 9,57 €/m², während Markendorf-Siedlung die niedrigsten Mieten bei 7,83 €/m² verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 10,62 % und 11,79 %, wobei Lossow mit 11,69 % eine besonders starke Mietsteigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lossow | 1.766 €/m² | +4.5% | 8,31 €/m² | +11.7% |
| Markendorf-Siedlung | 3.063 €/m² | +4.5% | 7,83 €/m² | +11.7% |
| Markendorf | 3.047 €/m² | +4.5% | 8,63 €/m² | +11.8% |
| Rosengarten - Pagram | 3.658 €/m² | +4.5% | 8,13 €/m² | +10.8% |
| Lichtenberg | 2.792 €/m² | -0.5% | 8,54 €/m² | +10.6% |
| Kliestow | 2.031 €/m² | +4.5% | 8,41 €/m² | +10.8% |
| Hohenwalde | 3.181 €/m² | +4.5% | 9,57 €/m² | +11.2% |
| Booßen | 2.333 €/m² | +4.5% | 8,11 €/m² | +10.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankfurt (Oder)-Güldendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Güldendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 8,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,60 €/m² | +10.3% | 7,16 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | +4.7% | 7,44 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² | +4.4% | 7,85 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,78 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +2.0% | 8,18 €/m² | 10,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² | +4.2% | 6,11 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +6.2% | 6,50 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² | +4.2% | 6,77 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | +6.3% | 6,85 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | +4.4% | 7,58 €/m² | 12,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankfurt (Oder)-Güldendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frankfurt (Oder) verzeichnet bei Häusern mit 2.305 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region, liegt jedoch 1,6% unter dem Vorjahreswert, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein geteiltes Bild: Frankfurt (Oder) erreicht mit 2.236 €/m² mittlere Preise bei einem Anstieg von 2,4%, während Jacobsdorf mit 3.180 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.
Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädte mit Werten zwischen 3,4% und 6,2%, wobei Brieskow-Finkenheerd mit nur 1.364 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bietet. Müllrose erreicht bei Häusern mit 2.371 €/m² ähnlich hohe Preise wie Frankfurt (Oder), verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von 1,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 2.103 €/m² | -0.4% | 2.837 €/m² | +3.0% |
| Jacobsdorf | 2.096 €/m² | -0.8% | 3.181 €/m² | +6.0% |
| Brieskow-Finkenheerd | 1.957 €/m² | -0.8% | 1.364 €/m² | +6.0% |
| Groß Lindow | 2.109 €/m² | -0.8% | 1.770 €/m² | +6.1% |
| Müllrose | 2.372 €/m² | -1.4% | 2.655 €/m² | +6.1% |
| Lebus | 2.067 €/m² | -1.9% | 1.668 €/m² | +3.4% |
| Wiesenau | 1.975 €/m² | -0.8% | 1.554 €/m² | +6.1% |
| Zeschdorf | 1.994 €/m² | -1.9% | 2.197 €/m² | +3.4% |
| Siehdichum | 2.108 €/m² | -0.8% | 2.128 €/m² | +6.2% |
| Ziltendorf | 2.037 €/m² | -0.8% | 1.620 €/m² | +6.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder) liegen mit 9,61 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m² und Groß Lindow mit 10,39 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, während Ziltendorf mit 9,14 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Müllrose führt mit 9,67 €/m² deutlich vor Frankfurt (Oder) mit 8,08 €/m², das sich im unteren Mittelfeld der Region positioniert.
Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 4,7 % bei Häusern und besonders mit 8,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungen zum Vorjahr, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 3 % bei Häusern liegen. Während Jacobsdorf mit 9,9 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist, zeigt Briesen (Mark) mit nur 0,5 % bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 9,66 €/m² | +1.4% | 8,36 €/m² | +0.5% |
| Jacobsdorf | 9,69 €/m² | +2.9% | 8,45 €/m² | +9.9% |
| Brieskow-Finkenheerd | 10,42 €/m² | +2.9% | 8,13 €/m² | +4.5% |
| Groß Lindow | 10,39 €/m² | +2.9% | 8,71 €/m² | +4.4% |
| Müllrose | 9,55 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +4.4% |
| Lebus | 9,37 €/m² | +3.0% | 7,67 €/m² | +5.8% |
| Wiesenau | 10,03 €/m² | +2.9% | 8,16 €/m² | +4.5% |
| Zeschdorf | 9,71 €/m² | +2.9% | 7,84 €/m² | +5.8% |
| Siehdichum | 9,45 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | +4.4% |
| Ziltendorf | 9,14 €/m² | +2.9% | 8,03 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf?
Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Güldendorf besser einschätzen zu können.