Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Güldendorf 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 2.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.624 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 1.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.990 €/m².

In Frankfurt (Oder)-Güldendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.624 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 23,0% gleichkommt. Seit Mitte 2022 ist bei den Kaufpreisen eine Trendwende zu beobachten, die von zunächst deutlichen Rückgängen bis Ende 2023 geprägt war, gefolgt von einer relativen Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2022 zurückzuführen. Die Mietpreise zeigten sich dabei deutlich resistenter und verzeichneten auch in Phasen rückläufiger Kaufpreise überwiegend positive Quartalsentwicklungen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Lossow mit 2.531 €/m² als teuerster Stadtteil in der Umgebung von Güldendorf, gefolgt von Hohenwalde mit 2.503 €/m² und Markendorf mit 2.494 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Lichtenberg mit 2.189 €/m² und Rosengarten - Pagram mit 2.193 €/m² auf. Alle benachbarten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preissteigerung von 1,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Booßen mit 10,14 €/m², dicht gefolgt von Kliestow mit 10,13 €/m² und Rosengarten - Pagram mit 9,90 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Lossow mit 8,98 €/m² verlangt. Die Mietpreissteigerungen bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 6,3 % und 6,4 %, wobei Kliestow und Markendorf-Siedlung mit jeweils 6,4 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf stiegen von 1.715 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.034 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigt sich jedoch eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang auf 1.990 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 2,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 23,7 im zweiten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Quartalen 2023/1 mit 4,2 % und 2025/3 mit 4,5 % Zuwachs.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Güldendorf eine deutliche Spannbreite: Während Rosengarten - Pagram mit 3.640 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Lossow mit 1.777 €/m² am unteren Ende. Die meisten Stadtteile verzeichneten eine Preissteigerung von 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr, lediglich Lichtenberg weist mit 1,4 % eine geringere Kaufpreisentwicklung auf.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,60 €/m² in Markendorf-Siedlung und 9,46 €/m² in Hohenwalde. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Lossow mit einem Anstieg von 9,9 % besonders auf, während die übrigen Stadtteile moderatere Veränderungen zwischen 7,8 % und 9,8 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Güldendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Güldendorf liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 2.386 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,5 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Frankfurt (Oder) nur knapp über dem Durchschnitt der Umlandgemeinden liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich zwischen den höchsten Werten in Jacobsdorf mit 3.014 €/m² und den niedrigsten in Brieskow-Finkenheerd mit 1.399 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 5,1 % und 9,9 % verzeichnet wurden, insbesondere Siehdichum mit 9,9 % und Groß Lindow mit 9,6 %. Bei den Hauspreisen sticht Müllrose mit dem höchsten Preisniveau von 2.475 €/m² hervor, während Briesen (Mark) mit 4,5 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankfurt (Oder) weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch mit 3,8% beziehungsweise 5,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, während die Wohnungsmieten ähnlich wie in den umliegenden Gemeinden zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Groß Lindow erreicht mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten, während Müllrose mit 9,68 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Jacobsdorf (6,4%) und Groß Lindow (6,4%), während Briesen (Mark) mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Güldendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Güldendorf besser einschätzen zu können.