Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Lichtenberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.118 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.805 €/m².
Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 2.118 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.121 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.907 €/m² auf 2.118 €/m².
Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 2.805 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.809 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.525 €/m² auf 2.805 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg zeigten zwischen 2021 und 2022 einen starken Anstieg von 1.907 €/m² auf 2.324 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und gingen seitdem kontinuierlich zurück auf zuletzt 2.118 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater mit einem Anstieg von 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,60 €/m² Anfang 2026, wobei die stärksten Zuwächse ebenfalls in den Jahren 2021 und 2022 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den stark anziehenden Kaufpreisen von 21,4 auf einen Spitzenwert von 23,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 18,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise deutlich stärker fielen als die Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.284 €/m² | 8,50 €/m² | 22.4 | +3.1% |
| 2023 | 2.166 €/m² | 8,91 €/m² | 20.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.109 €/m² | 9,30 €/m² | 18.9 | -6.7% |
| 2025 | 2.149 €/m² | 9,34 €/m² | 19.2 | +1.5% |
| 2026 | 2.118 €/m² | 9,60 €/m² | 18.4 | -4.1% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Güldendorf als teuerster Stadtteil mit 2.454 €/m², gefolgt von Hohenwalde mit 2.401 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rosengarten - Pagram mit 2.129 €/m² und Booßen mit 2.230 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise werden von Booßen mit 10,08 €/m² und Kliestow mit 10,06 €/m² angeführt, während Güldendorf trotz der höchsten Kaufpreise die niedrigsten Mieten mit 8,53 €/m² aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten identische Kaufpreisrückgänge von -0,5 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 2,8 % bis 3,0 % anstiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenwalde | 2.402 €/m² | -0.5% | 9,58 €/m² | +2.9% |
| Rosengarten - Pagram | 2.129 €/m² | -0.5% | 9,84 €/m² | +2.9% |
| Markendorf | 2.371 €/m² | -0.5% | 9,53 €/m² | +2.9% |
| Markendorf-Siedlung | 2.241 €/m² | -0.5% | 9,50 €/m² | +2.9% |
| Booßen | 2.231 €/m² | -0.5% | 10,08 €/m² | +3.0% |
| Lossow | 2.361 €/m² | -0.5% | 9,40 €/m² | +2.8% |
| Güldendorf | 2.454 €/m² | -0.5% | 8,53 €/m² | +2.9% |
| Kliestow | 2.305 €/m² | -0.5% | 10,06 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.525 €/m² auf einen Höchststand von 3.097 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 6,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 8,58 €/m² Anfang 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 37,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,2 ab. Diese Entwicklung resultierte aus den stark fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.025 €/m² | 6,91 €/m² | 36.5 | +9.2% |
| 2023 | 2.869 €/m² | 7,37 €/m² | 32.4 | -11.2% |
| 2024 | 2.793 €/m² | 7,68 €/m² | 30.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.846 €/m² | 8,21 €/m² | 28.9 | -4.6% |
| 2026 | 2.805 €/m² | 8,58 €/m² | 27.2 | -5.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Rosengarten - Pagram führt mit 3.657 €/m², gefolgt von Hohenwalde mit 3.180 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lossow mit 1.766 €/m² und Güldendorf mit 1.979 €/m² zu erwerben.
Bei den Mietpreisen liegt Hohenwalde mit 9,57 €/m² an der Spitze, während Markendorf-Siedlung mit 7,83 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 4,5 %, während die Mietpreisanstiege zwischen 10,8 % und 11,8 % schwanken, wobei Güldendorf mit 11,8 % den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenwalde | 3.181 €/m² | +4.5% | 9,57 €/m² | +11.2% |
| Rosengarten - Pagram | 3.658 €/m² | +4.5% | 8,13 €/m² | +10.8% |
| Markendorf | 3.047 €/m² | +4.5% | 8,63 €/m² | +11.8% |
| Markendorf-Siedlung | 3.063 €/m² | +4.5% | 7,83 €/m² | +11.7% |
| Booßen | 2.333 €/m² | +4.5% | 8,11 €/m² | +10.8% |
| Lossow | 1.766 €/m² | +4.5% | 8,31 €/m² | +11.7% |
| Güldendorf | 1.980 €/m² | +4.5% | 7,95 €/m² | +11.8% |
| Kliestow | 2.031 €/m² | +4.5% | 8,41 €/m² | +10.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankfurt (Oder)-Lichtenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 42 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 9,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,4% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² | +10.7% | 8,27 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.8% | 8,58 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +4.4% | 9,05 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² | +0.4% | 9,08 €/m² | 11,46 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2.8% | 9,51 €/m² | 11,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,6% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,91 €/m² | +4.4% | 6,59 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² | +6.7% | 7,05 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² | +4.2% | 7,31 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +6.9% | 7,65 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² | +4.5% | 8,29 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Frankfurt (Oder) verzeichnet bei Häusern mit 2.305 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Region, liegt jedoch 1,6% unter dem Vorjahreswert, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein geteiltes Bild: Frankfurt (Oder) erreicht mit 2.236 €/m² mittlere Preise bei einem Anstieg von 2,4%, während Jacobsdorf mit 3.180 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.
Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädte mit Werten zwischen 3,4% und 6,2%, wobei Brieskow-Finkenheerd mit nur 1.364 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bietet. Müllrose erreicht bei Häusern mit 2.371 €/m² ähnlich hohe Preise wie Frankfurt (Oder), verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von 1,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 2.103 €/m² | -0.4% | 2.837 €/m² | +3.0% |
| Jacobsdorf | 2.096 €/m² | -0.8% | 3.181 €/m² | +6.0% |
| Brieskow-Finkenheerd | 1.957 €/m² | -0.8% | 1.364 €/m² | +6.0% |
| Groß Lindow | 2.109 €/m² | -0.8% | 1.770 €/m² | +6.1% |
| Müllrose | 2.372 €/m² | -1.4% | 2.655 €/m² | +6.1% |
| Lebus | 2.067 €/m² | -1.9% | 1.668 €/m² | +3.4% |
| Wiesenau | 1.975 €/m² | -0.8% | 1.554 €/m² | +6.1% |
| Zeschdorf | 1.994 €/m² | -1.9% | 2.197 €/m² | +3.4% |
| Siehdichum | 2.108 €/m² | -0.8% | 2.128 €/m² | +6.2% |
| Ziltendorf | 2.037 €/m² | -0.8% | 1.620 €/m² | +6.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder) liegen mit 9,61 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m² und Groß Lindow mit 10,39 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, während Ziltendorf mit 9,14 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Müllrose führt mit 9,67 €/m² deutlich vor Frankfurt (Oder) mit 8,08 €/m², das sich im unteren Mittelfeld der Region positioniert.
Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 4,7 % bei Häusern und besonders mit 8,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungen zum Vorjahr, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 3 % bei Häusern liegen. Während Jacobsdorf mit 9,9 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten aufweist, zeigt Briesen (Mark) mit nur 0,5 % bei Wohnungen die geringste Dynamik in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 9,66 €/m² | +1.4% | 8,36 €/m² | +0.5% |
| Jacobsdorf | 9,69 €/m² | +2.9% | 8,45 €/m² | +9.9% |
| Brieskow-Finkenheerd | 10,42 €/m² | +2.9% | 8,13 €/m² | +4.5% |
| Groß Lindow | 10,39 €/m² | +2.9% | 8,71 €/m² | +4.4% |
| Müllrose | 9,55 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +4.4% |
| Lebus | 9,37 €/m² | +3.0% | 7,67 €/m² | +5.8% |
| Wiesenau | 10,03 €/m² | +2.9% | 8,16 €/m² | +4.5% |
| Zeschdorf | 9,71 €/m² | +2.9% | 7,84 €/m² | +5.8% |
| Siehdichum | 9,45 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | +4.4% |
| Ziltendorf | 9,14 €/m² | +2.9% | 8,03 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg?
Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg besser einschätzen zu können.