Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Lichtenberg 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 1.907 €/m² auf 2.194 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 2.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.810 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg stiegen von 1.907 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.342 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht. Seit Anfang 2023 zeigt sich jedoch ein deutlicher Rückgang: Die Preise fielen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.194 €/m², womit sie um 6,3 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 23,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,9. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt fallen, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Güldendorf weist mit 2.627 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser in der Region auf, gefolgt von Lossow mit 2.531 €/m² und Hohenwalde mit 2.503 €/m². Am günstigsten zeigt sich Rosengarten - Pagram mit 2.193 €/m², was einen Unterschied von 434 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Bei den Mietpreisen führt Booßen mit 10,14 €/m², dicht gefolgt von Kliestow mit 10,13 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Kaufpreisentwicklung von 1,43 % zum Vorjahr, während die Mietpreise zwischen 6,27 % und 6,41 % anstiegen, wobei Kliestow mit 6,41 % die stärkste Mietsteigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg sind von 2.442 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.810 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 15,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.024 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Zuwachs von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank anschließend auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Lichtenberg eine deutliche Spannbreite: Rosengarten - Pagram weist mit 3.640 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Hohenwalde mit 3.206 €/m². Am unteren Ende liegt Lossow mit 1.777 €/m², während auch Güldendorf und Kliestow mit unter 2.200 €/m² vergleichsweise günstige Kaufpreise aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Veränderung zum Vorjahr von +3,4%.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 7,60 €/m² und 9,46 €/m². Den höchsten Mietpreis verzeichnet Hohenwalde mit 9,46 €/m² und einem deutlichen Anstieg von +8,9%, während Markendorf-Siedlung mit 7,60 €/m² am günstigsten ist. Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Lossow, Markendorf-Siedlung und Markendorf mit Zuwächsen von knapp 10% besonders hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 2.386 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,5 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Frankfurt (Oder) nur knapp über dem Durchschnitt der Umlandgemeinden liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich zwischen den höchsten Werten in Jacobsdorf mit 3.014 €/m² und den niedrigsten in Brieskow-Finkenheerd mit 1.399 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 5,1 % und 9,9 % verzeichnet wurden, insbesondere Siehdichum mit 9,9 % und Groß Lindow mit 9,6 %. Bei den Hauspreisen sticht Müllrose mit dem höchsten Preisniveau von 2.475 €/m² hervor, während Briesen (Mark) mit 4,5 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankfurt (Oder) weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch mit 3,8% beziehungsweise 5,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, während die Wohnungsmieten ähnlich wie in den umliegenden Gemeinden zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Groß Lindow erreicht mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten, während Müllrose mit 9,68 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Jacobsdorf (6,4%) und Groß Lindow (6,4%), während Briesen (Mark) mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Lichtenberg besser einschätzen zu können.