Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Müllrose 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Müllrose entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Müllrose liegt durchschnittlich bei ca. 2.379 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Müllrose liegt durchschnittlich bei ca. 2.664 €/m².
Hauspreise in Müllrose
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Müllrose liegt aktuell bei 2.379 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.379 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Müllrose sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Müllrose
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Müllrose liegt aktuell bei 2.664 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 2.331 €/m² auf 2.664 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Müllrose sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Müllrose entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Müllrose erreichten ihren Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 2.533 €/m² und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.379 €/m², was einem Rückgang von 6,1% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Spitzenwert von 26,0 im dritten Quartal 2022 auf 20,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Anfang 2023 und gleichzeitig kontinuierlich steigender Mietpreise über den gesamten betrachteten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.593 €/m² | 8,51 €/m² | 25.4 | +2.4% |
| 2023 | 2.465 €/m² | 8,92 €/m² | 23.0 | -9.2% |
| 2024 | 2.389 €/m² | 9,28 €/m² | 21.5 | -6.9% |
| 2025 | 2.408 €/m² | 9,32 €/m² | 21.5 | +0.3% |
| 2026 | 2.379 €/m² | 9,58 €/m² | 20.7 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Müllrose entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Müllrose zeigten über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.744 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.393 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit dem dritten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.664 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger aufwärts von 7,33 €/m² auf 9,70 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 28,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,3 im ersten Quartal 2025 und stieg danach leicht auf 22,9 an. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der jüngste Anstieg des Faktors auf 2,93 % höhere Kaufpreise bei moderateren Mietsteigerungen von 1,25 % zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.694 €/m² | 8,00 €/m² | 28.1 | +5.7% |
| 2023 | 2.588 €/m² | 8,74 €/m² | 24.7 | -12.1% |
| 2024 | 2.470 €/m² | 9,10 €/m² | 22.6 | -8.3% |
| 2025 | 2.562 €/m² | 9,53 €/m² | 22.4 | -0.9% |
| 2026 | 2.664 €/m² | 9,70 €/m² | 22.9 | +2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Müllrose.
Aktuelle Grundstückspreise in Müllrose 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Müllrose kann man den Bodenrichtwert in Müllrose heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Müllrose entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Müllrose
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Müllrose liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +10.6% | 8,12 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.7% | 8,42 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +4.1% | 8,86 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² | +0.5% | 8,78 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +2.8% | 9,32 €/m² | 11,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Müllrose
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Müllrose liegt aktuell bei 9,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +6.2% | 7,45 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +9.3% | 8,19 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4.1% | 8,59 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² | +4.7% | 8,88 €/m² | 14,73 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² | +1.8% | 9,24 €/m² | 14,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Müllrose 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Müllrose zeigen mit 2.379 €/m² eine rückläufige Entwicklung von -1,6% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge verzeichnen - besonders deutlich Frankfurt (Oder) mit -2,7%. Als einzige Ausnahme konnte Rietz-Neuendorf mit 2.445 €/m² einen Anstieg von 0,7% erzielen und weist damit die höchsten Hauspreise in der Region auf.
Bei Wohnungen entwickelte sich Müllrose mit 2.664 €/m² und einem Zuwachs von 5,8% deutlich positiver als bei Häusern. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Jacobsdorf mit 3.180 €/m² sowie die niedrigen Preise in Brieskow-Finkenheerd mit nur 1.364 €/m², wobei fast alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 6,0% und 6,2% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 2.103 €/m² | -0.4% | 2.837 €/m² | +3.0% |
| Groß Lindow | 2.109 €/m² | -0.8% | 1.770 €/m² | +6.1% |
| Frankfurt (Oder) | 2.311 €/m² | -2.7% | 2.242 €/m² | +1.2% |
| Siehdichum | 2.108 €/m² | -0.8% | 2.128 €/m² | +6.2% |
| Jacobsdorf | 2.096 €/m² | -0.8% | 3.181 €/m² | +6.0% |
| Brieskow-Finkenheerd | 1.957 €/m² | -0.8% | 1.364 €/m² | +6.0% |
| Wiesenau | 1.975 €/m² | -0.8% | 1.554 €/m² | +6.1% |
| Schlaubetal | 1.955 €/m² | -0.8% | 1.844 €/m² | +6.1% |
| Rietz-Neuendorf | 2.445 €/m² | +0.7% | 2.685 €/m² | +6.0% |
| Beeskow | 2.208 €/m² | -1.4% | 2.189 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Müllrose verzeichnet mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 5,5 % deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,3 %. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Rietz-Neuendorf mit 10,54 €/m² und Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m², während Schlaubetal mit 8,94 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist.
Bei den Wohnungsmieten liegt Müllrose mit 9,70 €/m² sogar über dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei Rietz-Neuendorf mit 9,74 €/m² knapp darüber liegt. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung bei Wohnungen in Jacobsdorf mit 9,9 %, während die meisten anderen Gemeinden moderate Anstiege zwischen 1,0 % und 4,5 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Briesen (Mark) | 9,66 €/m² | +1.4% | 8,36 €/m² | +0.5% |
| Groß Lindow | 10,39 €/m² | +2.9% | 8,71 €/m² | +4.4% |
| Frankfurt (Oder) | 9,64 €/m² | +1.3% | 8,10 €/m² | +1.8% |
| Siehdichum | 9,45 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | +4.4% |
| Jacobsdorf | 9,69 €/m² | +2.9% | 8,45 €/m² | +9.9% |
| Brieskow-Finkenheerd | 10,42 €/m² | +2.9% | 8,13 €/m² | +4.5% |
| Wiesenau | 10,03 €/m² | +2.9% | 8,16 €/m² | +4.5% |
| Schlaubetal | 8,94 €/m² | +2.9% | 8,08 €/m² | +4.5% |
| Rietz-Neuendorf | 10,54 €/m² | +2.9% | 9,74 €/m² | +4.4% |
| Beeskow | 9,42 €/m² | +1.3% | 8,80 €/m² | +1.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Müllrose?
Die Immobilienpreise in Müllrose werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Müllrose besser einschätzen zu können.